Reiheneckhaus

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohneinheit im Stil eines Reihenendhauses erfüllt höchste Ansprüche. Der
massiv und hochwertig gebaute Gebäudekomplex aus dem Jahr 2017 umfasst insgesamt fünf
Wohneinheiten und ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Das rund 1.200 m² große Grundstück liegt in direkter Feldrandlage und grenzt an eine
idyllische Pferdekoppel – mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Zu dieser Wohneinheit gehört
ein Sondernutzungsrecht für etwa 400 m² private Gartenfläche, die mit einem
Stabmattenzaun eingefasst ist. Ein Gartenhaus bietet Stauraum.
Das moderne Haus liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Anwohner-Sackgasse mit
Wendehammer, eingebettet in ein gepflegtes Neubaugebiet. Eine gepflasterte Zufahrt führt
zur Immobilie, zu der auch zwei PKW-Stellplätze gehören.
Im Erdgeschoss sorgt ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern,
sowie die nach Süden ausgerichteten Terrasse für ein offenes und helles Ambiente. Die
zeitgemäße Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien setzen Maßstäbe in
Design und Qualität.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss,
Obergeschoss und Staffelgeschoss, welches zusätzlich eine sonnige Dachterrasse mit
Südausrichtung bietet. Die Raumaufteilung ist flexibel und vielseitig nutzbar. Die Einheit
umfasst insgesamt sechs Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste-WC, während das Ober- und
Staffelgeschoss jeweils mit modern ausgestatteten Badezimmern überzeugen, darunter
bodengleiche Duschen.
Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer
ruhigen, naturnahen Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Baujahr 2017
- Wohnfläche ca. 165 qm
- Grundstück ca. 400 qm
- 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
- Einbauküche von Beckermann mit
Marken E-Geräten
- Hauswirtschaftsraum im OG
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Außenjalousien im 1.OG
- Wallbox mit Einzelabrechnung
- KFW 55 MF-Effizienzhaus
- zentralen Pellet-Heizungsanlage
(Energiewert: 41,7 kWH (m²a))
- Entlüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Holztreppe
- Hochwertiger Vinylboden in den
Wohnräumen
- Terrasse & Dachterrasse
- 2 Parkplätze
- 1 Gartenhaus

Sonstige Angaben

Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

WEG Wohngeld: 430,00 € pro Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!