Zentrale Ruhe-Oase in Lennep, nahe A1

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI

Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine gute Aufteilung und eine gute Lage.

Objektbeschreibung:
Von ihrem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus (oder Ihrer Garage an der Straße) gelangen Sie in Ihr neues zu Hause.
Das Haus hat 105 qm gut aufgeteilte Wohnfläche.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und gelangen zunächst in einen Windfang, von welchem aus sie direkt das Gäste-WC erreichen.

Eine weitere Tür führt Sie dann in den sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche (45 qm).
Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen pflegeleichten, neutralen Vinylboden in Natursteinoptik.
Im Wohnraum schafft eine mit LEDs beleuchtete Steinwand eine wohlige Atmosphäre.

Die komplette Front zum, nach Süden ausgerichteten, Garten ist mit bodentiefen Fenstern versehen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Rolläden.
Die Terrasse mit elektrischer Markise und der ebenerdige Garten belaufen sich auf 150 qm.
Der Garten bietet mit seiner Südlage den ganzen Tag Sonne.
Das Highlight des Gartens ist die große japanische Zierkirsche, welche eine wunderschöne Blüte trägt.
Der Garten ist eingezäunt, teilweise mit Sichtschutz ausgestattet und verfügt über ein abschließbares Gartentor.

Über die offene Holztreppe gelangt man dann in den oberen Flur.
Von hier aus können die 3 Schlaf bzw. Kinderzimmer und das Wannenbad separat erreicht werden.
Von dem größten Zimmer (ca. 19 qm) aus erreichen Sie den zum Garten ausgerichteten Balkon.
In der oberen Etage wurde einheitlicher Laminat verlegt.
Das Badezimmer ist zeitgemäß und neutral ausgestattet mit weißen Wandfliesen.

Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 50 qm). Der Keller ist trocken.

Das Haus wurde seit 2012 fortwährend saniert bzw. modernisiert (Details dazu finden Sie unter "Bemerkungen zur Ausstattung".

Direkt vor der Haustür befindet sich ein eigener Parkplatz.
In der Straße befindet sich ebenso eine Garage mit Stellplatz davor, die zum Angebot gehört.

Dies ist ein Haus zum Wohlfühlen. Geeignet für diejenigen, welche ruhig und dennoch zentral leben möchten.
Der Zustand der Immobilie macht einen schnellen Einzug möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2024: Fassadenverkleidung/Anstrich neu
2023: Gasheizung neu
2021: Dach inkl. Dämmung neu
2017: Gäste-WC neu
2017: Fußbodenheizung EG neu
2014: Stellplatz Pflaster neu
2012: Elektrik neu
2012: Badezimmer neu

Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung und Sicherheitsfenstergriffe (mit Schloss).

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein wohliges Raumklima und ist eine gute Vorbereitung um irgendwann eine Wärmepumpe zu nutzen, falls gewünscht.

Das Haus steht leer und wird ohne Mobiliar (auch ohne Küche) oder andere auf den Fotos abgebildete Gegenstände verkauft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges:
Das Haus kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt bezogen werden.
Eine Garage mit weiterem Stellplatz davor gehört ebenso zu diesem Angebot.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!