Freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung in Salzhausen

Objektbeschreibung

Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus können Sie ab dem 1.9.2025 oder nach Absprache erwerben. Die Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene Innenausstattung. Im EG befindet sich der großzügige Wohn-Ess und Kochbereich, der mit 43 qm ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl bietet. Wohnzimmer und Küche sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet Der Wohn- Kochbereich führt durch direkten Zugang vom Wohnbereich zur überdachten Terrasse. Die wundervolle überdachte Terrasse lädt zum Relaxen und Dinieren ein. Wer es etwas privater/geschützter mag der wählt den seitlichen Außenplatz der durch eine Tür direkt von der Küche aus erreichbar ist. Über den lichtdurchfluteten Erker-Treppen Auf/Abgang gelangt man in das OG. Im OG sind alle Zimmer mit Laminat ausgelegt. Hier befinden sich das Gäste- Kinder- und Schlafzimmer. Ebenfalls im OG befindet sich das Hauptbad. Über den lichtdurchfluteten Erker-Treppen Abgang gelangt man in den Keller. Hier befindet sich ein fast 15 qm großer Wohnraum (inkl. Heizkörper und vollwertigem Fenster) der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Büroraum ist durch einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschafts- sowie ein Waschraum mit Anschlüssen. Der Fahrradkeller mit separatem Außenzugang erlaubt eine sichere Verwahrung der edlen E-Bikes oder als Abstellmöglichkeit für die Gartengeräte. Auf dem Dachboden ist die Vaillant Gas-Heizung verbaut. Diese Option erlaubt eine vollwertige Nutzung der übrigen Kellerräume. Der restliche Dachboden bietet mit 5,3 qm ausreichend Nutz-und Staufläche. Direkt vor dem Haus befinden sich die beiden Stellplätze. Das Haus ist optional durch zwei Zugänge erreichbar.
Einbauküche mit Induktion, Mikro, Abluft ist im Preis enthalten. Neue elektrische Außenjalousien im EG in 2019 installiert. Fußbodenheizung/ Heizkörper sind im gesamten Haus optimal miteinander kombiniert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbauküche (Burger) mit Induktionsfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Mikrowelle , Abluft, ist im Gesamtpreis enthalten. Das Hauptbad wurde 2019 modernisiert, Dusche 140 x 90, Mobiliar, teils vom Tischler maßgefertigt. Gäste Duschbad wurde 2019 modernisiert, Gästedusche und Mobiliar, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung in beiden Bädern. Treppen Auf/Abgang sowie die Böden in den Bädern sind mit hochwertigem Granit aus Jugoslawien ausgestattet. Flur mit italienischem Feinsteinzeug. Fahrradkeller mit direktem Zugang von außen. Ein Ersatzfenster für Wohnbereich sowie verschiedene Ersatzfenster für Seitenfenster sind im Gesamtpreis enthalten. 3-fach VSG Verglasung, Kunststoffrahmen. Externer Fahrrad/Geräteschuppen, ist im Gesamtpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ein aktueller Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 68,3 kWh in Klasse B aus.

Die Bewertung dieser Immobilie wurde parallel von mehreren Sachverständigen erstellt. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass konkrete Anfragen nur beantwortet werden sofern Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer zur Verfügung gestellt wird.

Gem. § 3 und 7 UWG ist es Maklern, Vermögensberatern und ähnlichen Berufsständen untersagt unaufgefordert und ohne ausdrückliche Einwilligung Kontakt aufzunehmen.

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