Wohnen & Laden – Ihr Renditeobjekt in Top-Lage

Objektbeschreibung

Arbeiten & Wohnen vereint: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ober-Mörlen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ober-Mörlen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Investoren. Mit einer bestehenden Gewerbefläche und großzügigen Wohneinheiten ist es ideal für Handel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte. Hier können sich Gewerbe wie Postfiliale, Lotto-Shop, Blumenladen oder ein Café perfekt entfalten.

Objektdetails:
-Wohnfläche: ca. 254 m², auf drei Wohneinheiten verteilt
-Gewerbefläche: ca. 85 m² mit Schaufenster und separatem Eingang
-Grundstück: 368 m²
-Nutzfläche: ca. 430 m² inkl. Abstellräume, Garagen und Keller
-Baujahr: 1925, Erweiterung 1977, regelmäßige Modernisierungen

Objekthighlights:
-Gewerbefläche: Optimal für Gewerbe wie Einzelhandel (z. B. Post, Lotto, Blumenladen) oder Gastronomie (aktuell Naturkostladen mit Cafébereich)
-Modernisierte Wohnbereiche: Großzügige Zimmer, gepflegte Böden und moderne Küchen
-Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten in einem Objekt
-Lage: Im historischen Ortskern mit hoher Sichtbarkeit und direkter Anbindung an öffentliche Einrichtungen
-Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sowie zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Mikro- und Makrolage:
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:
-Fußläufig erreichbar: Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten
-Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Nauheim und Frankfurt

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Ausstattung

Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier eine detaillierte Übersicht über die Ausstattung:

---Wohneinheiten---

Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt:

-Bodenbeläge: In den Wohnräumen hochwertiger und leicht zu reinigender Fliesenboden
-Fenster im Ladengeschäft: Isolierverglaste Kunststofffenster für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz.
-Heizung: Zentralheizung mit modernen Heizkörpern, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten
-Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Spülbecken)
-Moderne Badezimmer: Funktionale Ausstattung mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC

---Gewerbeflächen---

Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeflächen sind bestens für ein Ladengeschäft oder einen Dienstleistungsbetrieb geeignet.

-Ladenfläche: Große Fensterfronten sorgen für helle und einladende Verkaufsräume
-Bodenbeläge: Robuste und pflegeleichte Fliesen
-Lager- und Abstellräume: Direkt angeschlossene Lagermöglichkeiten bieten ausreichend Platz zur Lagerung von Waren
-Technik und Versorgung: Elektrische Anlagen und Kühlgeräte für den Verkauf von Lebensmitteln und Getränken sind vorhanden

---Allgemeine Ausstattung---

Das gesamte Objekt bietet zusätzlich folgende Merkmale:

-Treppenhaus: Gepflegte und gut beleuchtete Holztreppe mit Geländer
-Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Gebäude befinden sich Parkflächen für Kunden und Bewohner
-Fassade: Die Außenfassade ist modernisiert und gepflegt
-Anschlüsse: Moderne Infrastruktur mit Strom, Wasser, Telefon- und Internetanschluss

---Besondere Nutzungsmöglichkeiten---

-Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende
-Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, auch für eine Poststelle, Lottoannahme, Blumenladen oder Café denkbar
-Separate Zugänge zu den Wohn- und Gewerbebereichen ermöglichen eine flexible Nutzung

Diese Ausstattung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt ist sofort bezugsbereit und bietet sowohl für Investoren als auch Eigennutzer eine attraktive Perspektive.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!