Kernsaniertes EFH mit Garten in begehrter Lage von Stuttgart-Weilimdorf

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, dreistöckige Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und in den letzten Jahren umfassend kernsaniert, sodass es heute modernen Wohnkomfort und nachhaltige Technik auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die stilvolle Ausstattung umfasst u. a. eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, moderne dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Zentralheizung. Das gesamte Haus wurde mit Liebe zum Detail saniert, um den Ansprüchen moderner Bewohner gerecht zu werden. Es steht auf einem 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gebäudefläche von 64 m² für das Wohnhaus sowie 22 m² für die Garage. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 190 m².

Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre sowie die komplette Elektrik erneuert. Alle Räume verfügen über eine oder mehrere Netzwerkdosen, sodass Ihnen in jeder Etage eine stabile und zukunftssichere Internetanbindung zur Verfügung steht. Außerdem wurde in allen Etagen ein neuer Bodenaufbau in nachhaltiger Weise vorgenommen, was nicht nur den Komfort, sondern auch die Umweltfreundlichkeit des Hauses verbessert. Die sanierten Treppen zwischen den Etagen hinterlassen dank einer modernen, indirekten Stufenbeleuchtung einen besonders edlen Eindruck.

Die neuen, elektrisch bedienbaren Fenster sind dreifach verglast und sorgen gemeinsam mit der umfassenden Fassaden- und Sockeldämmung sowie dem neu gedeckten Dach inklusive Aufsparrendämmung für eine exzellente Energiebilanz. Ein im Erdgeschoss neu errichteter Balkon lädt zudem zum Entspannen im Freien ein.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, der mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche (Bestandteil des Kaufpreises) ausgestattet ist. Insgesamt stehen sechs geräumige Zimmer, zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC (im EG) zur Verfügung, was das Haus ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte macht.

Die flexible Raumaufteilung erlaubt es, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen oder es in bis zu drei separaten Wohnungen zu unterteilen. Die Elektrik wurde entsprechend vorbereitet, um diese Optionen ohne großen Aufwand zu realisieren.

Das Haus verfügt zudem über eine geräumige Garage sowie mehrere praktische Kellerräume. Hinter der Garage befindet sich ein Anbau, der im Sommer ideal für gemeinsame, gesellige Stunden genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Hobbyausrüstung.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Zentralheizung, die in Verbindung mit den umfangreichen energetischen Sanierungen für niedrige Heizkosten sorgt.

Dieses kernsanierte und modernisierte Haus vereint zeitgemäße Technik, Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Wahl für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein:
•Aufsparrendämmung inkl. neuer Dacheindeckung und sämtlichen Blecharbeiten in einem modernen und zeitlosen anthrazit
•Dreifach verglaste Fenster (Innen Weiß / Außen Anthrazit) für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
•Moderne Videoklingelanlage an der Haustür und am Briefkasten mit großen Inneneinheiten sorgt für Sicherheit und Komfort
•Hochwertiger Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung in allen Wohnbereichen
•Zeitgemäße, raumhohe Fliesen, hochwertige Hansgrohe-Armaturen und ein stilvolles Doppelwaschbecken
•neue Buderus-Heizkörper auf allen Etagen (Keller ausgeschlossen)
•Neuer Lamellenzaun, optisch abgestimmt zum Farbcharakter des Hauses

Erdgeschoss:
•Heller und offener Eingangsbereich mit Vinylboden
•Kleiner Abstellraum für Alltagsgegenstände oder Lebensmittel
•Abstellraum kann bei Vermietung problemlos zu einer Dusche umgebaut werden
•kleines Gäste-WC
•großer Wohn-/Koch- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche und Kochinsel, BORA-Kochfeld und integrierten Elektrogeräten (Backofen, Wärmeschublade sowie Geschirrspülmaschine von BOSCH)
•eingeputzte Leerrohre / Kabelkanäle für Heimkino oder sonstige Anlagen im Wohnzimmer vorgerüstet
•großer und einladender (ca. 7qm) Balkon

Obergeschoss:
•offene Flur mit Zugang zu allen 3 Zimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, einer großen Eck-Badewanne 180x140cm sowie hochwertigen Hansgrohe-Armaturen.
•Neben den zwei Schlafzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne
•Ein Schlafzimmer hat Zugang zum großen (ca. 7qm) Balkon
•vorgerüstete Elektroleitungen für Herdanschlüsse sowie Backofen (bei Vermietung) mitbedacht

Dachgeschoss:
•zwei große und lichtdurchflutete Zimmer
•WC mit Dusche und Waschbecken. Hochwertige Hansgrohe-Armaturen.
•isolierte Dachgauben für bessere Wärmebilanz
•Zugang zum Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten

Außenanlagen / Garten:
•Außenanlagen sind nicht fertig und bleiben zur freien Gestaltung offen
•Überdachter Anbau hinter der Garage komplett mit Waschbecken, einladend für geselliges Zusammensitzen. Strom, TV und Netzwerk wurde alles neu vorgerüstet
•Geräumiger Geräteschuppen am Hauseingang, ebenso ausgelegt mit Strom, TV und Netzwerk

Energieeffizienz und Technik:
•Dank umfangreicher energetischer Sanierungen, darunter eine neue Aufsparrendämmung und moderne Heizanlage, erreichen Sie niedrige Energiekosten und tragen aktiv zur Nachhaltigkeit bei
•Die Immobilie ist für eine Photovoltaikanlage vorbereitet und bietet bereits Anschlussmöglichkeiten einer Wallbox Station in der Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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