Qualität trifft auf Großzügigkeit/ EFH in bester Lage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Erleben Sie außergewöhnlichen Luxus in einem Zuhause, das großzügigen Raum in jedem Winkel bietet - etwas Besonderes erwartet Sie.

In solider Massivbauweise errichtet, besticht dieses zweistöckige Einfamilienhaus optisch durch seine unverkennbare Architektur.
Das in sehr ruhiger Sackgassenendlage gelegene Grundstück hat eine Größe von 1.262 m² und befindet sich in begehrter Wohnlage, unweit des Fockbeker Sees und des Klinter Weges.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet den Bewohnern eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und spricht sowohl Familien mit Kindern als auch Paare bzw. Rentner an. Somit macht diese Flexibilität die Immobilie zu einem zeitlosen Zuhause für Ihr ganzes Leben.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, dass dem Erbauer dieses Hauses eine gehobene Außendarstellung und Großzügigkeit sehr wichtig waren. Der unverkennbare Architektenstil des Daches - ausgestattet mit einer umfangreichen Photovoltaikanlage, die große Carport-/Garagenanlage, sowie der zeitlos angelegte Garten, zeugen von Individualität und Qualität höchsten Maßes. Hier kommt man einfach gerne nach Hause.

Die aktuellen Eigentümer haben viel Interieur-Geschick versprüht - nicht nur bei der letzten umfassenden Renovierung im Jahre 2020. Das Gebäude sowie die Nebengebäude als auch das Innenleben des Hauses bestechen durch Komfort, Technik, Moderne und gehobene Klasse, die stets weiterentwickelt wurde.

Das 142 qm große Erdgeschoss wird durch einen abgeschlossenen Windfangbereich betreten, von dem Sie auch das 1. Obergeschoss erreichen.
Im Erdgeschoss wird Ihnen eine moderne und offene Verbundenheit sämtlicher Räume geboten. Aus der zentral gelegenen Wohndiele erreichen Sie den Esszimmerbereich, die offene, hochwertige Küche mit gemütlichen Tresen und Kochinsel sowie den ruhig gelegenen Vollbad- bzw. Schlafbereich.
Die praktisch gelegenen Nebenräume der Küche dienen als Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum. Letztgenannter verfügt über einen Nebenausgang des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer wird durch eine Glastür mit dem Esszimmerbereich verbunden. Daneben werden jene Bereiche durch einen eleganten Gaskamin vereint, der aus beiden Räumen sichtbar ist. Das Erdgeschoss wird durch ein zentral gelegenes Zimmer komplettiert, welches aktuell als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt wird.
Entspannen können Sie auf den zwei separat liegenden Außenterrassen. Eine davon ist großzügig mit Glas überdacht sowie mit hochwertigen Bankirai-Bodenbelag ausgestattet. Dieser bietet sich quasi als unbeheizter Wintergarten an. Auf der zweiten Terrasse können Sie den ganzen Tag herrliche Sonnenstunden genießen.

Sämtliche Ausstattungsmerkmale, Technik und über das normale Maß gegebene Extras entnehmen Sie bitte der Rubrik "Bemerkungen zur Ausstattung".

Das 65 qm große Obergeschoss bietet einen großzügigen und geräumigen Dielenbereich sowie 2 davon abgehende große Zimmer. Hier liegen sämtliche Anschlussmöglichkeiten vor, sodass die Möglichkeit der Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung gegeben ist. Es ist sogar die Teilung eines Raumes ohne viel Aufwand möglich, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein sehr praktisches Wannenduschbad.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage 11,6 KW (bereits im sog. Privatvermögen - steuerlich)
- Wallbox 22 KW
- Zweiseitiger Gaskamin (sichtbar aus dem Esszimmer und Wohnzimmer zugleich)
- Rollläden, ferngesteuert bedienbar inkl. Zeitprogramm (Somfy-Technik)
- Fußbodenheizung über Gasheizung (neuer Brenner 2020)
- Neuwertige Küche (3,5 Jahre alt/ Neupreis 36.000,- EUR!)
- Wärmepumpe (Aufbereitung für Warmwasser)
- 4 überdachte Stellplätze (große Carportanlage) + 1 weiterer Stellplatz
- Überdachte Zuwegung vom großen Carport zur Haupteingangstür (Glasüberdachung)
- Große Doppelgarage mit Sektionaltor (Fernbedienung)
- Elektrisches Eingangstor zum hinteren Grundstück mit Fernbedienung u. Lichtschranke
- Alarmanlage sowie Kamera-Anlage für Grundstück und Haus
- Tlw. Fliegengitter an den Fenstern
- 2020 erbauter Geräteschuppen mit Werkbank
- 2 Terrassen (Bankirai und große Travertinfliesen)
- Glasfaseranschluss
- Rasenmähroboter installiert
- Bewegungsmelder in den Räumen
- Tlw. Philips-Hue Beleuchtungstechnik über "Siri" (Apple/ Alexa)
- Stromversorgung komplett über die Photovoltaikanlage
- Sehr gepflegter Nichtraucherhaushalt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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