Familienfreundliches und großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

- in solider Massivbauweise, mit Stahlbetondecken und Hochlochziegel, einschließlich 4 cm Innendämmung errichtet
Besonderheiten:
-gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer mit Eckbank sowie edlem Vollholztisch und -stühlen, holzvertäfelte Wand an der Eckbank
-Holzdecke mit handgeschnitzten Balken im Wohnzimmer und Vollholzdecke im Esszimmer
-Büro mit Einbauschränken bzw. speziell an das Zimmer angepasstem Bürotisch vom Schreinermeister
Das über 50 Jahre alte Haus benötigt sicherlich an der einen oder anderen Stelle gewisse Renovierungsarbeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

-Diele und Flur: Massive Haustür mit verglastem Seitenteilen und Oberlicht (sorgt für Helligkeit im Flur), gefliest und im hinteren Bereich ein Holzboden, 17 m2
-Küche mit offenem Durchgang zum Esszimmer, zusätzlich zu den üblichen Anschlüssen für die Küche findet man einen fest eingebauten Holzofen mit einem Wasserspeicher, der zusätzlich die Zentralheizung unterstützt, 7 m2
-Gemütliches, geräumiges und lichtdurchflutetes Esszimmer mit Holzdecke, gefliest. Die Südseite ist mit einem Glasschiebetürenelement komplett zur Südterrasse geöffnet. Hierdurch gelangt man auch zum Garten. aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Esszimmer bzw. zur Küche kann man auch leicht im Freien auf der sonnenverwöhnten Südterrasse speisen, 15 m2
-Wohnzimmer: großzügig dimensioniert, besonderen Charme gewinnt dieses Wohlfühlzimmer nicht nur durch die vom Schreinermeister gestaltete gemütliche Sitzecke am Kachelofen, dem Parkettboden, sondern auch durch die sorgfältig gestaltete und selbst in Handarbeit geschnitzte Holzdecke, durch das Esszimmer oder den Flur begehbar, durch das Wohnzimmer ist die überdachte Westterrasse und damit der Garten erreichbar, 35 m2
-Arbeitszimmer, durch das Wohnzimmer oder vom Flur erreichbar, das „Büro“ ist mit an das Zimmer vom Schreinermeister perfekt angepassten Einbauschränken und -tisch versehen, Parkett und Holzdecke, 8 m2
-Gäste-WC: Toilette mit kleinem Waschbecken, praktisch neben dem Eingang über die Einbaugarderobe erreichbar, zusätzlicher Stauraum für Schuhe, gefliest, 2 m2
-Großzügige Garderobe mit Doppelnutzung als Stauraum auf der Rückseite zum hinteren Gang, 2 m2
-Schlafzimmer: Dieses Zimmer enthält einen Einbauschrank, der sich über die gesamte Wandfläche (Breite wie Höhe) erstreckt, wodurch sich besonders viel Stauraum ergibt, großes Doppelfenster, Parkett und Holzwand gegenüber vom Einbauschrank 18 m2
-Kind 1: Parkett und Holzdecke, Parkett und Holzdecke, wenn gewünscht, mit Einbauschrank, 10m2
-Kind 2: Parkett, 11m2
-Bad: gefliest, mit Badewanne, Bide, Toilette und Waschbecken, 6 m2

Dachgeschoss:

-weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer: mit an die Dachschräge perfekt angepasste Einbauschränke, Wände und Decken mit Holzpanelen, Fensterseite mit Zier-Ziegelsteinen gemauert, Holzboden, ca. 17 m2
-weiteres Badezimmer: ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Dachfenster, ca. 4 m2
-Durchgangszimmer mit Dachfenster, Wände und Decke mit Holzpanelen versehen, Holzboden
-großes nicht ausgebautes Dachzimmer mit Holzboden
-Zusätzlicher Stauraum: zwei seitliche Zugänge zu Stauräumen mit Dachschräge

Kellergeschoss:

Das Haus ist vollunterkellert, wodurch sich sehr viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergibt, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

-Riesiger beheizter Hobbyraum: mit drei großen Fenstern, aufgrund der großzügig dimensionierten Lichtschächte kommt viel Tageslicht in den Raum, der Boden muss neu verlegt werden (bis auf den Betonboden zurückgebaut) 35 m2
-Hauswirtschaftsraum: Mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken, zusätzlich ein Starkstromanschluss vorhanden, mit im Boden eingelassenem absperrbaren Bodenablauf, gefliest, 7 m2
-Sehr großer Kellerraum mit zwei großen Fenstern und einer Kelleraußentür (inkl. Glasausschnitt), durch die man über eine Außentreppe in den Garten gelangt (ehemalige Hobbyschreinerei), teilweise gefliest, 18 m2
-Weiterer Kellerraum mit einem großen Fenster, gefliest, 15 m2
-Lagerraum mit gemauerter Unterteilung
-Zusätzlich gibt es noch einen Heizungs- sowie einen Heizölraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Außenbereich:

-zwei Terrassen:
Westseite überdacht und vom Wohnzimmer begehbar ideal für das Entspannen, ca. 14 m2;
Südseite: Die Terrasse zum Esszimmer bietet sich aufgrund der Nähe zur Küche an, das Speisen auch spontan nach draußen zu verlagern, ca. 12 m2
-großer Garten: komplett umzäunt, mit Baumbestand und großem Holzschuppen vom Schreinermeister
-sehr geräumige Doppelgarage mit Fenstern und Wasseranschluss: zusätzlicher Platz im hinteren Bereich für Fahrräder, evtl. Platz für Werkbank und Gartengeräte, zusätzlich seitlich und auf der Rückseite mit je einer Tür begehbar, ca. 40 m2

Der architektonisch durchdachte Grundriss bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten und die ruhige Lage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien. Genügend Platz für Hobby und Arbeiten ist auch vorhanden.

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