Attraktives Reihenhaus: Garten, Stellplatz, provisionsfrei – Für Wohnen oder als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

🏡 Dieses gepflegte Reihenhaus bietet einen schönen Garten 🌳, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt, sowie einen Stellplatz für ein Auto.

Das Erdgeschoss ist kompakt und funktional gestaltet. Ein stilvolles Wohnzimmer 🛋️ schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die großzügige Küche 🍴 Platz für zwei Küchenzeilen und ein Vorratsschrank bietet.

Über ein elegantes Treppenhaus mit Design gelangt man ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer 🛏️ und ein Kinderzimmer 🧸 umfasst – ideal für eine Familie. Das Badezimmer ist mit einer schönen, kompakten Dusche 🚿 ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein heller und schöner Raum☀️, der sich ideal als Arbeitszimmer 💻 oder Wohnraum 🛋️ eignet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zudem bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, eine Dusche 🚿 einzubauen, um zusätzlichen Komfort zu schaffen.

🔧 Modernisiert 2022: Elektrik wurde auf einen modernen Standard gebracht, inkl. Netzwerkdosen.

Das Haus ist zudem mit einer Wärmedämmung 🌱 ausgestattet, was für energieeffizientes Wohnen sorgt. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung 🔥.

Die Immobilie ist seit 2017 vermietet 🤝 und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für zukünftige Eigennutzung. 💶 Jährliche Mieteinnahmen : 18.026,40€ Kaltmiete📈

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, soweit dies gesetzlich zulässig ist (§ 444 BGB).

Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Berechnung nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erfolgt. Grundrisszeichnungen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Garantie für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Maßstabstreue dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!