Einfamilienhaus (gepflegt) mit Einliegerwohnung Garten + Garage

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen familien-freundlichen Gegend von Neuffen. Bei dem 3-stöckigem Einfamilienhaus mit ELW handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Immobilie mit separatem Treppenhaus, Garage, Stellplatz und die Möglichkeit das gedämmte Dachgeschoss + Balkon noch nach den eigenen Wünschen auszubauen. Es besteht kein Instandhaltungsstau./Keine Bauschäden.
Fläche Grundstück 521 qm. PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER- ERBENGEIMEINSCHAFT

Garage + Holzschwingtor: (27 qm) mit 1 Stellplatz. Kostenlose Stellplätze am Haus/Straße vorhanden. Großzügige Garage + Wasser- und Stromanschluss. Im hinteren Teil der Garage Treppenzugang zum Nutzgarten.

UG: ELW mit 2 Räumen, Tageslicht-Duschbad mit WC, vor- installierte Küche/Waschküche mit aufwendigen Fliesenornament und eigenem Treppenzugang zum gepflegten Nutzgarten, 1 Kellerraum, 1 Heizraum + Öl-Zentralheizung, 1 Flur,

EG: (90 qm) 1 Schlafzimmer + Zugang hinterer Garten, Tageslichtbad+ Badew./Dusche/WC/Bidet/Anschluss Waschmaschine + Fußbodenheizung, 1 großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Erkerfenstern (Blick in den gepflegten Garten) mit eingelassenen Flügelschiebetür zum hellen EZ. Durch die Verandatüre gelangt man auf die gepflegte gepflasterte Terrasse. Sie besticht durch ihre Pergola + kann durch eine Markise beschattet werden. 1 Einbauküche mit Schiebetür zur getrennter Speisekammer, Gäste-WC, Garderobenbereich. Im Flur mit zusätzlichem Einbauschrank. Haussprechanlage.

DACHGESCHOSS: Gesamtfläche 88,4 qm - abzüglich Dachschräge max. Wohnfläche 66,4 qm): Über das separate Treppenhaus Naturstein und Holzgeländer gelangt man in das gedämmte Obergeschoss. Die Quadratmeter der Grundfläche entspricht der Fläche der mittleren Wohnung. Kniestock 50cm. Das Dachgeschoss kann mittels Ständerbauweise zu einer separaten Wohnung/einem geräumigen Büro/ Behandlungs- oder Praxisräumen/ weiteren Kinder- oder Hobbyzimmern nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Es stehen für die Gestaltung der Räume und deren Aufteilung noch alle Möglichkeiten offen. Die Versorgungsleitungen (Wasser/Heizung) für den DG Ausbau sind auf beiden Seiten schon vorhanden. Ein Rohdiamant, der durch Ihre Fantasie ganz Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Durch das separate Treppenhaus bleibt die Hauptwohnung und Einliegerwohnung als Wohneinheit unberührt.
Fenster und Balkontür mit Kunststoff-Innenverglasung vorhanden. Balkon ohne Geländer. Strom und Heizungsleitungen sind an 2 Stellen im Obergeschoss vorverlegt. Es besteht die Möglichkeit eine Holzofen zusätzlich zu installieren. Eine zusätzliche Minibühne kann über das Treppenhaus mittels Dachluke erreicht werden.

GARTEN: sehr gepflegter sonniger familienfreundlicher Garten und separatem Nutzgarten. Die 2 separaten Terrassen garantieren ganztägig einen Platz an der Sonne. Möglichkeit für einen eigenen abgetrennten Gartenanteil mit kleinem Sitzplatz für die ELW ist gegeben. Zugang zum Öltank problemlos erreichbar.
Hervorzuheben ist, dass alle Wohnbereiche über Fenster verfügen.

Besonders die großzügigen Fenster im Wohn- und Essbereich lassen auch an regnerischen Tagen die Wohnung lichtdurchfluten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Haus- und Bauunterlagen sind lückenlos vorhanden und werden beim Kauf übergeben. Derzeit ist das Haus vermietet. Aus Gründen zum Schutz der Privatsphäre sind einige Bilder auf Wunsch der Mieter nicht abgebildet. Die langjährigen Mieter sind über den Verkauf informiert und orientieren sich momentan neu. Sollte die Immobilie als Investitionsobjekt erstanden werden, wäre der Mieter auch gerne bereit, das Mietverhältnis aufrecht zu erhalten. Eine vertragliche Mieterhöhung ist September 2024 ist unterzeichnet. Die Mieter gelten als ordentlich, zuverlässig und korrekt. Das Mietverhältnis ist seit Jahren sehr gut. Es wird sich vorbildlich um den Garten und kleinere Reparaturen gekümmert.

Das Haus wurde vom Gemeinsamen Gutachterausschuss Esslingen vor Ort besichtigt. Gutachteneinsicht + weitere Bilder + Besichtigung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Heizung: Weishaupt Ölheizung. Einbau am 25.3.1998. Bescheinigung über Heizungsfirma Einbau liegt vor. Doppelwandiger GFK Heizöltank mit Grenzwertgeber.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!