Neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Stärken im Überblick:

- Niedrigenergiehaus (Energieklasse A, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung)
- Großes 1613m² Grundstück, auf dem 2 weitere Häuser gebaut werden können
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
- Große Südterrasse mit Blick ins Tecklenburger Land
- Große Garage mit Werkstatt (39,4m²)
- Drei große Schlafzimmer (19,4m², 17,2m² und 14,4m²)
- Zwei Badezimmer (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Büroraum mit Glasfaseranschluss
- Hochwertige Ausstattung, moderne Küche, Fliesen in Holzoptik
- Erneuerbare Energien (Solarspeicher, PV-Anlage)
- Eingemauerter Kamin
- Wunderschöner Garten, Südhanglage, pflegeleicht
- Sofort bezugsfertig
- Keine Maklergebühr

Das neuwertige Niedrigenergiehaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Das Haus hat drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, ein Gäste-WC und Garage mit Werkstatt. Die Immobilie ist ausgestattet mit Fußbodenheizung und Fliesen in Holzoptik.

Das Haus bietet die Möglichkeit auf einer Ebene zu leben (altersgerecht).

Die voll ausgestattete Küche wird durch Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt. Im Wohnzimmer befinden sich bodentiefe Fenster und ein eingemauerter Kamin. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine direkte Verbindung zum Arbeitszimmer. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Tecklenburger Land. Es gibt einen Glasfaseranschluss und überall LAN-Steckdosen.

Die Garage ist mit einem Sektionaltor (fernbedienbar) ausgestattet und enthält dazu eine Werkstatt mit Toilette und Starkstromanschluss. Von der Garage kommt man direkt ins Haus. Vor der Garage gibt es einen Außen-Stellplatz.

ENERGIE:

Das Haus (Baujahr 2011) ist ein Niedrigenergiehaus (Energieklasse A, Energieausweis liegt vor) mit sehr gut isolierten Wänden (45cm), 3-Fach Verglasung und Fußbodenheizung. Es ist ausgestattet mit einer sparsamen und umweltfreundlichen Ecosolar Heizung (Brötje BSK15): ein Gerät, das durch eine Kombination von einem Brennwertkessel und einem Solarspeicher regenerative Energieträger nutzt. Dazu ist ein Holzkaminofen eingebaut, der dem neuesten EN13229 Standard entspricht mit Zuluft von außen. Auf dem Dach befindet sich ein PV-Anlage (690Wp, erweiterbar).

Mit diesem Gesamtkonzept konnte in den letzten Jahren ein sehr niedriger Verbrauch erreicht werden:
- Gasverbrauch 2024: 491 m³
- Stromverbrauch 2024: 884 kWh

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Südhang mit Panoramablick in Richtung Tecklenburg
Leben auf einer Ebene (altersgerecht)
Sechs lichtdurchflutete Räume
Voll ausgestattete Küche (Dampf-garer, Ofen, Geschirrspüler, Gasherd, etc)
Zwei Badezimmer
Gäste WC
Buro
Garage und Werkstatt mit Starkstromanschluss und Sektionaltor mit Fernbedienung
1600m² Grundstück (drei Flurstücke)
Energieeffizienzklasse A
Hochwertige Fliesen in Holzoptik mit Fußbodenheizung
Eingemauerter Holz-Kamin (EN 13229: CO2 max:1,25 g/m³, Feinstaub max:0,04 g/m³)
Warmwasser Solaranlage
Glasfaseranschluss im Haus
PV-Anlage
3-Fach Verglasung
Bodentiefe Sprossenfenster
Elektrische Rollläden
LED-Deckenstrahler
Verputzte Innenwände
Überdachter Hauseingang
Überwachungskameras mit App-Steuerung
Gepflegter abwechslungsreicher Garten mit zwei Terrassen Gartenhütte und Geräteraum
Frostsichere Außenwasser Zapfstelle
Außenbeleuchtung am gesamten Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Grundrisse und Exposé sind auf Anfrage erhältlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!