Attraktives Haus in der Gemeinde Adelzhausen, direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte Doppelhaushälfte mit Reihenhauscharakter in Adelzhausen – Landmannsdorf. Das Objekt wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise erbaut und eignet sich gut für Paare oder Familien, die gerne ländlich leben und eine schnelle Autobahnanbindung schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit kleinem Garten. Über eine Durchreiche ist der Wohn-Essbereich mit der Küche verbunden. Die Küche mit Siemens Geräten (Herd, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten. Spülmaschine und Kühlschrank wurden erst in den letzten beiden Jahren erneuert. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen.

Über eine Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss. Der große Raum, welcher Zugang zum Balkon bietet, wurde eigentlich für zwei Zimmer konzipiert und kann mit wenig Aufwand wieder in zwei Zimmer geteilt werden, denn es existieren nach wie vor zwei Zugangstüren, zwei Heizkörper, zwei Lampen/Stromkreise und zwei Fenster.
Ein weiterer Raum eignet sich als Büro oder Kinderzimmer. Auch das helle, mit Tageslicht durchflutete Bad mit Duschwanne befindet sich auf dieser Ebene und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.

Über eine Holztreppe gelangt man ins helle, ausgebaute offene Dachgeschoss, welches sich z.B. hervorragend als Büro nutzen lässt . Die Galerie verfügt über drei Velux Dachfenster.

Im Kellergeschoss ist ein großes, beheiztes Zimmer mit zwei großen Fenstern hervorzuheben, welches sich optimal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Zimmer ist durch eine Trockenbauwand in zwei Bereiche geteilt und bietet somit viel versteckten Stauraum. Neben einem Abstellraum befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken im Untergeschoss.

Von hier aus kommt man direkt in die Tiefgarage, was gerade bei schlechtem Wetter einen großen Vorteil darstellt. Zwei Stellplätze gehören zum Objekt (zuzüglich 30.000 €) und verfügen über eine 2023 installierte Wallbox.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Warmwasserboiler und Steuereinheit wurden 2021 erneuert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
• großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schwedenofen
• zwei Gartenschränke auf der Grundstücksgrenze dienen als praktischer Sichtschutz und Stauraum für Gartenzubehör
• Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
• Balkon
• Massivholztreppe ins Dachgeschoss, Marmortreppen vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und in den Keller
• Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
• Gäste-WC
• Böden: Vorwiegend Laminat und Vinyl
• Glasfaseranschluss für bis zu 200.000 kbit/s
• Sat-Schüssel mit 2 Anschlüssen im Erdgeschoss und Obergeschoss
• 2 Tiefgaragenstellplätze (zuzüglich 30.000 €) mit Wallbox für Elektro- und Hybridfahrzeuge
• zwei kleine Gartenhütten vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Sonstiges:
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