Zweifamilien Energiesparwunder mit 600 m² extra Bauland

Objektbeschreibung

Energiesparwunder sucht neue Bewohner!
Aufgrund privater Umstände und eines Wohnortwechsels trennen wir uns von dieser besonderen Immobilie.
🔹 Zwei offiziell eingetragene Wohnungen – aktuell als eine Einheit genutzt
🔹 Zusätzliche Einliegerwohnung mit 40 m² – perfekt für Gäste, Büro oder zur Vermietung
Das Haus wurde 2005 als KfW-40-Energiesparhaus gebaut und seither stetig modernisiert. Es liegt am Hang und bietet auf im Wohn- und Essbereich frisch renovierte Räume mit edlem Vollholz-Parkett aus Roteiche. Der neue Kaminofen erfüllt die aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden – obwohl er dank der effizienten Fußbodenheizung kaum notwendig ist. Diese hält das gesamte Haus mit minimalen Kosten konstant auf 25 °C (natürlich individuell regelbar).

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Highlights:
✔ Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung – nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung
✔ Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher – Unabhängigkeit bei den Stromkosten
✔ Neue Außenfassade – verputzt und gestrichen
✔ Aluminium-Jalousien – für effektiven Sonnen- und Sichtschutz
✔ Regelmäßige Heizungswartung – keine Überraschungen
Geringe Nebenkosten & viel Platz
Das Grundstück umfasst 500 m² plus zusätzliche 600 m² Bauland, aktuell als Garten genutzt. Dank der energieeffizienten Ausstattung fallen so gut wie keine Nebenkosten an – lediglich Müll, Kanal, Grundsteuer und ein geringer Stromanteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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