Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Detmerode auf Erbpacht

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt durch die Testamentsvollstreckerin für eine Erbengemeinschaft im Rahmen des Bieterverfahren. Es fallen keine Maklergebühren an.
Das Einfamilienhaus in Wolfsburg-Detmerode steht auf einem Erbbaugrundstück in ruhiger Lage. Die vielseitige Immobilie wurde 1964 erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten und Garten. Außerdem befindet sich hier die Küche, das Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoß finden Sie fünf Schlafzimmer, um auch für eine größere Familie genug Rückzugsmöglichkeiten für jeden zu schaffen. Möglicherweise können durch Umbau auch größere Räume geschaffen werden. Außerdem befindet sich das Hauptbad im Dachgeschoß. Ein kleiner Spitzboden bietet Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. In der Waschküche, dem Werkraum und zwei weiteren Zimmern besteht viel Platz um Hobbies auszuleben. Vom Keller gibt es über eine Außentreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Der gut eingewachsene Garten liegt hinter dem Haus und ist über den Wintergarten erreichbar. Neben einer abwechslungsreichen Bepflanzung findet sich hier eine Terrasse in Südausrichtung. Die hohe Hecke sichert heimelige Privatsphäre. An der Westseite des Hauses befindet sich eine Garage, die auch durch einen Wintergarten mit dem Wohnhaus verbunden ist.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und praktischer Ausstattung. Der Erwerber kann sich seine kreativen Träume durch eine umfangreiche Renovierung ermöglichen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist auf einem Grundstück im Rahmen der Erbpacht errichtet. Der Jahreserbpachtzins betrug im Jahr 2025: 169,52 €. Das Erbbaurecht besteht für die Dauer von 99 Jahren ab dem 16.03.1965, also noch 39 Jahre bis 2064.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten sowie der Energieausweis vor, welche auf Anforderung übersandt werden. Der Verkehrswert ist mit 190.000,00 Euro ausgeweisen.
Der Verkauf erfolgt durch die Testamentsvollstreckerin für eine Erbengemeinschaft im Rahmen des Bieterverfahrens. Der im Verkehrswertgutachten ausgewiesene Betrag muss in jedem Fall erreicht werden.
Gerne bieten wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin an, in dem wir Ihnen die weiteren Modalitäten mitteilen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!