"Wohnen, wo andere Urlaub machen" – Wohnen in Travemünde

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/331148/

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lübeck, in Travemünde. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 110 m² auf einem Grundstück von 329 m² vereint es moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und eine attraktive Lage in Strandnähe. Die durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen für Familien und Senioren, mit einem Schlafzimmer und der Möglichkeit für ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Das Grundstück verfügt über eine gepflasterte Einfahrt mit Carport, einen gepflegten Garten mit Terrasse und zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich mit Zugang zur stilvollen Diele
Zugang zum Keller, Schlafzimmer und Wohnküche
Offenes Wohnzimmer mit Wintergarten, große Fenster für viel Tageslicht und schönen Blick auf den Garten
Moderne Einbauküche in L-Form mit Einbaugeräten, angrenzend an den Essbereich
Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal als Haupt- oder Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken und Toilette

Obergeschoss:
Große Hauptschlafzimmer mit Holzboden und sichtbaren Balken für eine gemütliche Atmosphäre
Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, hängendem WC und neuem Badezimmermöbel
Dachfenster mit schöner Aussicht

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist gut isoliert. Wände und Dach wurden erneuert, Fensterrahmen und Verglasung sind aus Kunststoff. Die Elektrik wurde komplett erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Rundum sind elektrische Rollläden vorhanden.

Diese Immobilie vereint Stil, Komfort und eine hervorragende Lage, perfekt für kleine Familien, Paare und Senioren.

Besonderheiten:
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksgröße: 329 m²
Energieeffiziente Bauweise mit neuer Wärmedämmung
Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl-Boden, erneuert 2023)
Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2023) für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz
Große Fensterfronten im Erdgeschoss für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl
Badezimmer mit begehbarer Dusche, hängendem WC und neuem Badmöbel
Stilvolle Holztreppe mit elegantem Design
Renovierter Keller (2024) für zusätzlichen Stauraum
Carport & Eingangsbereich 2023 erneuert
Garten mit Terrasse, ideal zur Entspannung
Zwei Gartenhäuser für praktische Lagermöglichkeiten
Ausreichend Parkmöglichkeiten
Diese Immobilie kombiniert moderne Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

3-D-Begehung: https://tour.ogulo.com/j1jm

Provision inkl. 19% MwSt. Verkäufer 3,57 %, Käufer 3,57%

Neue monatliche Nettokaltmiete bei 14 €/m²: 1.316 €
Neue monatliche Nettokaltmiete bei 16 €/m²: 1.504 €
Ertragswert mit Mietmultiplikator (26) bei 14 €/m²: 410.592 €
Ertragswert mit Mietmultiplikator (26) bei 16 €/m²: 469.248 €

Ertragswertberechnung mit Mietmultiplikator: ca. 26
Monatliche Nettokaltmiete (lt. Berechnung Finanzamt): 8,40 €/m²
Jahresrohertrag: 11.088 €
Liegenschaftszinssatz: 2,5 %
Potenzielle Mieterhöhung möglich: 14-16 €/m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!