Topgepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Abstellräumen

Objektbeschreibung

Topgepflegtes Einfamilienhaus mit massiv gebauter Garage und 2 Abstellräumen, energetisch optimiert. S-Bahnanschluss nicht weit entfernt.

Das Haus wurde von einem Architekten geplant/gebaut und 1994 bezogen.
Beschreibung:
Diele / Küche / 5 Zimmer / Badezimmer / Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum
angebaut sind: 2 Abstellräume und die Garage: Zutritt vom Haus oder von außen
Erdgeschoss:
Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Windfang
Zugang zum Abstellraum und zur Garage und zur Terrasse
Obergeschoss: Flur - Schlafzimmer - Kinder-/Gäste-/Musikzimmer - Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - Bad - Abstellraum

Auf dem Dachboden befindet sich weitere Nutzfläche, die zur Nutzfläche hinzugerechnet worden ist.

Das Wohnzimmer hat zwei Terassentüren.

Da die Dächer in der Garage und in den Abstellräumen gedämmt sind, wie auch die Türen, kann der erste Abstellraum als Vorratsraum für Getränke, Obst und Gemüse genutzt werden. Sie können von dort in die Garage und in den Garten bzw. die hintere Terrasse gehen.

Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondowrn auch für Ihre Fahrräder und die in der Region Hannover üböochje Abfalltonnen (Restmüll, Papier, Plastik). Im Garten sind zwei Komposter die abwechselnd befüllt werden, während der andere Kompost reift. Eine Bio-Tonne wird deshalb nicht benötigt (und muss auch nicht bezahlt werden).

Modernisierungen:

2006: Einbauschränke Hauwritschaftsraum (Einbauküche ohne Geräte)
2009: neue Terrassen (Südseite und Nebenterrasse)
2012: neue Außentüren Abstellräume (Hörmann, Stahl, gedämmt)
2016: neue Fensterbeschläge, einbruchsicher
2018: neues Badezimmer (neue Dusche, Dusch-Panellle, neue Waschbecken, neue Brausbatterien, Einbauschrank, neue Fliesen)
2019: Renovierung Boden Obergeschoss: Eiche Parkett, geölt in Flur und kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer
2019: Renovierung kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer
2021: Küche renoviert: neuer Boden: Linoleum, neue Küche (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Abzugshaube) Geräte von Miele, Siemens und Berbel
2022: Renovierung großes Kinder-/Arbeitszimmer: Vinyl verlegt, strapzierfähig wegen Bürostühle
2023: Renovieerung Dachboden; Dampfbremse & Rigips
2024: Photovoltaik auf das Garagendach
2024: Renovierung Garage

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauausführung:
Hochwertige Ausführung des Baus:
Energetisch: Mauerwerk mit Dämmung und Verblender ca. 42,5 cm dick
Fenster: Holzfenster mit Climaplus-Verglasung (Klimaschutz-Fenster)
Heizung: Viessmann Brennwertheizung mit 100 l Edelstahl-Lade-Speicher:
neu in 2013 auf dem Dachboden

Dach: Dämmung: oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren

Garage/ Abstellräume: Decken mit Mineralwolle und Rigips gedämmt
sektionales Garagentor, gedämmt
Außentüren Abstellräume: Hörmann, Stahl und gedämmt

Balkonkraftwerk: neu in 2024: KleinesKraftwerk, bifazial , 4 Module mit 1760 Wp gedrosselt auf 800 W (gesetzliche
Vorgabe) auf dem Garagendach

Küche neu in 2021: tolle Küche, hochwertig ausgestattet; kurze Wege, alles optimal durchdacht und eingerichtet:
Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Dunstabzugshaube
Hochwertige Geräte von Miele, Siemens und Berbel (Rolls Royce unter den Dunstabzugshauben)
neuer Linoleum Boden

Badezimmer neu in 2018: neuer Estrich und neue Bodenfliesen
bodengleiche Dusche mit glatter Rückwand-Panelle
Einbauschrank
2 neue Waschbecken

Fußböden:Obergeschoss: neu in 2017: Flur und kleines Kinder-/Musikzimmer: Eiche Parkett, geölt
neu in 2022: großes Kinder-/Arbeitszimmer: Vinyl, belastbar (Bürostühle,…) Eiche Design
Schlafzimmer: Teppich
neu in 2018: Bad: Fliesen
Erdgeschoss: Fliesen in Flur, Windfang, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum I
Buche-Parkett im Wohnzimmer und im Büro/Büro
Linoleum in der Küche
Hauswirtschaftsraum: Einbauküche (ohne Elektrogeräte) mit Spüle

Treppe zum Obergeschoss in Buche-Massivholz

Energieausweis liegt vor; Gesamtverbrauch von 2022 bis 2024: 26119 kWh (nur Heizung); Energieeffizienzklasse: B

Und da sind die vielen Details, wie Heizungssteuerung im Wohnzimmer (Sparschaltung, Partyschaltung, Temperatur,...), abschaltbarer Stromanschluss an der Terrasse, Außen-Wasseranschluss und die Gartenpumpe zu Bewässerung des Garten.

Das Haus hat Glasfaseranschluss!

Sie wollen einziehen? Beauftragen Sie den Maler, der die Räume nach Ihren Wünschen streicht. Fertig!

Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der WoFIV.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energiemaßnahmen:
Wir habe großen Wert auf die energetische Optimierung des Hauses gelegt. Schon beim Bau haben wir veranlasst, dass das Außenmauerwerk 42,5 cm dick und das Haus damit sehr gut isoliert ist.

Der Aufbau des Außenmauerwerks:
von innen nach außen: ca-Maße: 1,5 cm Putz, 17,5 cm Kalksandstein, 8 cm Mineralwolle-Dämmung, 5 cm Luft, 11,5 cm Klinker

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Wärmeschutz-Verglasung; d.h. die Zwischenräume sind mit Gas gefüllt und die Scheiben leicht beschichtet (nicht sichtbar).

Da die Brennwert-Heizung auf dem Dachboden steht, haben wir im Herstellungsjahr den Boden, die oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren gedämmt.

Wir haben beim Bau aus ökologischen Gründen auf einen Kamin verzichtet, so dass die Gasverbrauchswerte nicht durch die Kaminnutzung "verfälscht" werden. Es handelt sich um echte Verbrauchswerte!

Der Einbau einer Wärmepumpe ist kein Problem und ohne Umbauten oder anderen Maßnahmen möglich.

Neustadt ist eine ehemalige Kreisstadt. Die Fußgängerzone (3,5 km) lädt zum Bummel und zum Einkauf ein. Die Parkanlagen und die Leineauen rund um das Schloss Landestrost bieten viel Natur und sehr schöne Ausschten. Neustadt hat nicht nur ein Amtsgericht sondern auch viel Kultur im Schloss, wie Konzerte und Ausstellungen. Neustadt hat sogar ein Kino, jeweils dienstags werden Filme auf Programmkino-Niveau gezeigt, und in der Herbst- und Winterzeit sonntags Filme für die ganze Familie (Familienkino). Das Kulturforum bietet Kabarett und Kleinkunst in der Aula der KGS an.

In Neustadt sind alle Schulformen vorhanden, Kooperativve Gesamtschule (KGS) (Bus), Gymansium (2,5 km), Realschule (2,5 km), Grundschule (zu Fuß) und eine Berufsbiildungsschule (BBS) (2,5 km).

Neugierig geworden, interessiert?

Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Sie besichtigen das Haus und wir klären alle offenen Punkte, wir besprechen alle Fragen.

Haben Sie Fragen zur Energiesparmaßneahmen? Haben Sie Fragen zu den verbauten Materialien? Habe Se Fragen zum Renovierungssatatus? Haben Sie Fragen zum Preis?

Wir können alle Fragen in einem persönlichen Gespräch besprechen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ach ja: Da das Haus ohne Makler verkauft wird, sparen sie mindestens 19.242,30 € !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!