Haus/Villa, ohne Gebühr, mit Photovoltaik

Objektbeschreibung

Hohe Rhododendren schützen das uneinsichtige Grundstück mit den zwei großen Terrassen.
Hier liegt die elegante Villa. Eine grüne Augenweide!
Das Entree ca. 5 qm mit integrierter Garderobe und Gäste-WC schotten den großzügigen offenen Wohnbereich ab. Dezente Fliesen im Wohnbereich, Küche, Wintergarten und Wellnessbereich strahlen Ruhe und Eleganz aus. Breite Treppen aus Marmor führen ins OG und ins KG.

Im Wohnbereich steht man im lichtdurchfluteten Raum mit Blick auf die große Terrasse (mit elektr. Markise). Ein gr. leistungsstarker Kachelofen strahlt wohlige Wärme und ein angenehmes Klima in alle Räume. Der Raum wirkt luftig durch die offene Architektur. Ein gläserner Wintergarten ca. 33 qm stellt eine Symbiose zum Wohnzimmer da. Wie im gesamten Erdgeschoss erwärmt die Fußbodenheizung und die Radiatoren, auch hier die originalen Klosterfliesen. Zusätzlich wurde ein großer und offener Kamin, als Eyecatcher, eingebaut. Dank hochwertiger Materialien gehen die Räume, fließend ineinander über.
Zwei Beschattungsanlagen, die elektrisch durch "Somfy" bei Wind, Sonne u. Regen angesteuert werden, sorgen für ein angenehmes Klima.
Im EG befindet sich auch der "Master" Schlafraum mit Ankleideraum inkl. Regalen ca. 30 qm sowie der luxuriöse Wellnessbereich ca. 20 qm. Alle Räume haben große, zu öffnende Fenster. Ein Granit-Doppelwasch-tisch "Blue Pearl", Dusche, Whirlpool, Bidet und WC stehen auf ausreichend Platz. Die tollen eingebauten Tischlerarbeiten (Apothekerschränke usw.) runden das Angebot ab. Die Beleuchtungen im Erdgeschoss werden durch Dimmer, teilweise auch elektronisch bedient. Eine ca. 16 qm gr. Küche, mit hochwertigen "Miele" Einbaugeräten, wurde erst 2022 von einem hiesigen Küchenspezialisten geplant und eingebaut- inkl. einer kleinen Arbeitsküche/Vorratsraum, der sich mit einem Fenster anschließt.

Im OG befindet sich ein Schlafraum mit ca. 12 qm und zwei (2) weitere Schlafräume mit je ca. 17 qm (davon einer z. Zt. als Büro), ein geräumiges Duschbad mit Fenster und ein kleiner Abstellraum mit Einbau-schränken und Fenster, der sich dahinter befindet.
Im KG sind Wasch- bzw. Saunaraum und ein großer begehbarer Kühlraum. Ein großer (Wohn)-Raum mit ausreichend Tageslicht (2 dreh-kipp Fenstern) inklusiv einem offenem Kamin.
Alle Photovoltaik-Utensilien, wie Speicherbatterie mit 7,68kWp, neuer Zähler- und Sicherungskasten. Die Anlage auf dem Dach wurde erst im Aug. 2024, mit 13,64 kWp durch eine hiesigen Fachfirma, installiert
und in Betrieb genommen. Ferner befindet sich hier ein großer gefliester Kellerraum, in dem u. a. die Pumpe für die Gartenbewässerung, frostfrei installiert wurde. Eine gesicherte Stahltür führt direkt in die 3-fach Auto-garage - mit einer Tür zum Garten und dem elektrisch angetriebenen Sektionaltor.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durch Tischlereinbauten ist die Ausstattung sehr hochwertig. Es zählen u. a. Einbauschränke, Decken-kränze, "Hamburger Fußleisten" uvm. dazu.
Die Raffrollos im Wintergarten und WZ wurden erst 2024, dezent, gleichen Design angefertigt.
Ein begehbarer Kühlraum im KG wurde mit 6 Stahl-Regalen ausgestattet. Vom gefliesten allgemeinen Kellerraum führt eine gesicherte Stahltür in die Garage. Der Rasen kann durch automatische Bewässerung, bewässert werden. Ein "Husqvarna Automower" erledigt den sorglosen Rasenschnitt. Ausreichend Zapfstellen im Außen- u. Gartenbereich sind vorhanden. Diese sorgen für einfaches, zusätzliches Bewässern, per Schlauch. Die zwei großen, südlich gelegenen Terrassen, sind mit elektrische Markisen, zur Beschattung versehen. Namhafte Klinkersteinen wurden als Belag verlegt.
Eine Alarmanlage überwacht mittels Schallwellen die untere Etage.
Etliche Fliegenrollos schützen vor Stechmücken.
Velourteppiche (Vorwerk) wurden in allen Schlafräumen verlegt.
Der Übergabetermin ergibt sich aus einer gemeinsamen Absprache/Einigung. Dieser Termin könnte in Kürze, nach einer notarieller Reservierung o. ä. stattfinden.
Achtung:
In den Abbildungen/Bildern der Inneneinrichtung, werden möglicherweise Extras angezeigt, die NICHT im angegebenen Kaufpreis inbegriffen bzw. enthalten sind!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!