395.000 €: Kaufpreis

180,00 m²: Wohnfläche (ca.)

5.5: Zimmer

687,00 m²: Grundstück

überdachter Eingang

Treppenhaus mit Treppenlift

Essecke

Essecke mit Durchgang zur Küch

Wohnzimmer, Ausgang Terrasse

vordere Terrasse am Wohnzimmer

Wohnzimmer weiter

OG: Wohnraum / Arbeitszimmer..

... mit kleiner Dachterrasse

Wohnraum / Kind

Raum / Schlafen Ausgang Balkon

Bad mit Wanne

395.000 €: Kaufpreis

180,00 m²: Wohnfläche (ca.)

5.5: Zimmer

687,00 m²: Grundstück

EFH Top-Lage familien- und teils seniorengerecht günstige Erbpacht noch 15 Jahre

30559 Hannover

395.000 €: Kaufpreis

180,00 m²: Wohnfläche (ca.)

5.5: Zimmer

687,00 m²: Grundstück

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Garage

mit Keller

Fliesenboden

Teppichboden

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

395.000,00 €

Baujahr

2006

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

687,00 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H8421381

Anbieter-Objekt-Nr.

330320

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Massivbau, Ziegelmauerwerk mit Kalksandsteinverblendung, in weißer Wanne

EG: großer Wohn-/Essbereich ca. 58 qm, Gäste-WC, Erdterrasse
OG: 4,5 Räume, Balkon, kl. Dachterrasse, Duschbad/WC, Wannenbad/WC, kleiner Abstellraum. Zugang zum Dachboden über Ausziehleiter.
UG: Nutzfläche (72 qm): 4 Räume sowie zusätzl. kleines Dusch-Bad

gemauerte Garage am Haus, grenzt an Nachbargrundstück
große Erdterrasse, der mit Rasen und Stäuchern und Bäumen angelegte Garten umgibt das Haus von 3 Seiten: zur Straße Ziergarten, hinter dem Haus Nutzgarten möglich

fast stufenlos: eine kleine Stufe außen, sowie eine Stufe im EG

Treppenlift vom OG bis ins UG vorhanden

zentrale Brennwertheizung von 2006, März 2024 auf H-Gas umgestellt

Zustand: normal gepflegt, renovierungs-/sanierungsbedürftig

Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor, Effizienzklasse H

Erbpachtvertrag (verlängerbar) läuft aktuell noch bis 07/2040, derzeit 2.566.- €/Jahr

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erstkontakt bitte mit vollständigen Kontaktdaten!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Edelgard Kirsch

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Kinderarzt, Ärzte (Allgemein- und Fachärzte), Einkaufsmöglichkeiten fussläufig in 3-10 Minuten erreichbar. Schnellweg B65 (Zubringer zur A7) in 2 Minuten.

Das freistehende EFH im Stil der 60er Jahre befindet sich in bester Lage von Hannover-Kirchrode, unweit des Ortskerns. Kirchrode ist besonders bei jungen, anspruchsvollen Familien sehr begehrt, aber auch Senioren schätzen die hervorragende Infrastruktur. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden sich Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie ausgezeichnete Restaurants diverse Sporteinrichtungen und auch eine Tankstelle. Das Zentrum Hannovers sowie weiterführende Schulen sind in ca. 15 Fahrminuten mit Bus, U-Bahn oder auch Fahrrad erreichbar. Tiergarten, Eilenriede, der Hermann Löns-Park und das Kleefelder Freibad laden zu Naherholung in nächster Nähe ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel