AN DER OSTSEE WOHNEN

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt finden Sie das im Jahr 2000 erbaute Haus, dass mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Mit 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von 47 m²
(Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung)
Das Dachgeschoss ist komplett bis unter den First mit Mineralwolle isoliert, eine Dampfbremse und die Rigips -Unterschalung ist bereits eingebaut worden.
Des Weiteren sind alle Versorgungsleitungen für Heizung sowie Warm-und Kaltwasser plus eine Abwasserleitung bis ins Dachgeschoss vorgezogen.
Für den Einbau einer Geschosstreppe ins Obergeschoss ist der Treppenwechsel in der Decke bereits vorgesehen.
Dort befindet sich jetzt eine ausklappbare Treppe.

Die Immobilie bietet ausreichend Raum für Paare, Familien oder auch für ein altersgerechtes Wohnen.
Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Wohnfläche: Erdgeschoss 103 m², Ausbaureserve im Dachgeschoss 47 m² (laut Wohnflächenverordnung)

- Fußboden: Fliesen und Korkbelag

- Einbauküche mit Miele Elektrogeräten

- Badezimmer: mit Fenster und Fußbodenheizung

- Heizung: Brennwerttherme, Hersteller Weishaupt,
erneuert 2020

- Außenbereich: Südterrasse inkl. Grillunterstand; isolierter/doppelwandiger Geräteschuppen mit 9,7 m² Nutzfläche; vollständig eingezäuntes Grundstück

- Besonderheiten: doppelte Fußboden- und Außenwandisolierung (120 mm) - Polarpaket; Wärmedämmung/Atmungsaktivität/Brandschutz/Dampfdiffusion/Schallschutz durch die Verwendung des Naturproduktes "Blähton" im Bauprozess der Hauswände

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Nichtraucherhaushalt: Die Immobilie wurde in einem rauchfreien Umfeld geführt.
- Tierfrei: Kein Tierbestand im Haus, ideal für Allergiker oder Personen die eine besonders gepflegte
Wohnumgebung schätzen

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