Laden und Wohnung - unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte Reihenendhaus wurde 1961 errichtet. In den vergangenen Jahrzehnten diente das Objekt zur Unterbringung eines kleinen Handwerksbetriebes (Schneiderei) mit angeschlossener Wohneinheit.

Die ca. 45 Quadratmeter große Gewerbeeinheit besteht dabei aus einem Ladenlokal (ca. 20 m²) mit eigenem Eingang und Nebenraum (ca. 6 m²) und einem zur Gebäuderückseite gelegenen Werkstattraum (ca. 19 m²).

Die Räumlichkeiten der Wohneinheit mit Balkon befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Hier stehen ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zur Verfügung. Zusätzlich wurde ein Speicherraum im Dachgeschoss nachträglich wohnlich ausgebaut.

Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit können durch einen Seiteneingang erreicht werden. Ein kleiner Flur erschließt ein Gäste-WC, den Zugang zu den beiden Einheiten und dem Kellergeschoss. Da beide Bereiche seit jeher ausschließlich innerhalb der Eigentümerfamilie genutzt wurden existiert kein vollständiger räumlicher Abschluss zwischen den Einheiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1977). Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein gasbetriebener Durchlauferhitzer. Die Fenster bestehen aus Leichtmetall- (Ladenlokal) und Holzrahmen und sind überwiegend mit Einfachverglasungen und vereinzelt auch mit Rollläden ausgestattet.

Zum Haus gehört ein 268 Quadratmeter großes Grundstück.

Die Ausstattung enstpricht im wesentlichen dem Baujahr des Hauses. Schon seit geraumer Zeit bestehen erhebliche Instandhaltungsrückstände, die dazu führen, dass sich die Immobilie aktuell in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Übergabe erfolgt mietfrei nach individueller Abstimmung, auf Wunsch auch kurzfristig. Der Verkäufer übernimmt die Räumung des Objektes.

Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es bestehen insgesamt drei grundbuchlich abgesicherte Dienstbarkeiten
- zwei Wegerechte für Nachbarn und eine Wasserlaufgerechtigkeit.
- Vollkeller

Viessmann-Gaszentralheizung (Bj. 1977)
Warmwasseraufbereitung: Gas-Durchlauferhitzer (Standort: Badezimmer (OG))
Fenster
Leichtmetall (Ladenlokal) mit Einfachverglasung
Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss zur Gartenseite
Glasbausteine im Nebenraum des Ladenlokals
Bodenbeläge
Fliesen, Linoleum
Treppen/Geschossdecken: Beton
Kelleraußentreppe

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Keller
Heizungskeller, Vorratsraum, Fahrradkeller, Waschküche, Kelleraußentreppe

Erdgeschoss (Gewerbe; insgesamt ca. 45 m²)
Ladenlokal mit Nebenraum, Werkstattraum

Erdgeschoss (Wohnen)
Seiteneingang, Flur, WC

Obergeschoss (Wohnen)
Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon

Dachgeschoss (Wohnen)
Flur, ein Kinderzimmer, Speicherraum (wohnlich ausgebaut)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de