Gemütliches Reihenhaus mit PV-Anlage!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ca. 1903 in massiver Bauweise erstellt und ca. 1999/2000 mit viel Liebe zum Detail renoviert und ausgebaut. Auch in den letzten Jahren sind vom jetzigen Eigentümer noch wesentliche Modernisierungen vorgenommen worden. Daher präsentiert sich das Objekt aktuell in einem guten, soliden Gesamtzustand.

Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher auf dem Vorder- und Hinterhaus installiert. In 2018 bzw. 2021 sind u.a. die beiden vorhandenen Gasthermen erneuert worden (2018 im Hinterhaus und 2021 im Haupthaus).

Im Erdgeschoss des Haupthauses ist neben dem Flur die geräumige Wohnküche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne vorhanden. Direkten Zugang zum Innenhof haben Sie von der Wohnküche. An der Vorderseite des Gebäudes existiert noch ein Abstellraum für Mülltonnen etc. (mit Außenzugang).

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohnräume und ein zusätzliches Bad mit Dusche, im Dachgeschoss sind z.Zt. zwei Kinderzimmer eingerichtet (davon ein Zimmer als Durchgangszimmer).

Über den Innenhof gelangen Sie in das Hinterhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 40 m² (im Erdgeschoss mit Flur und Küche, das Dachgeschoss hat ein Zimmer und ein Bad (mit Dusche) und im Spitzboden ist ein offener Raum vorhanden).

Dahinter schließt sich das Gartengrundstück mit öffentlicher Zufahrtsmöglichkeit an, u.a. mit einer überdachten Sitzecke, einem Werkstattgebäude (mit Spitzdach als Lagerraum), dem Carport und zwei offenen PKW-Stellplätzen.

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Ausstattung

Zu den bereits genannten Ausstattungen kommen noch folgende baulichen Annehmlichkeiten hinzu:

- Dachdeckung aus ca. 2000 mit Dachflächenfenstern (inkl. Außenbeschattung)
- Erdgas-Zentralheizung aus 2018/2021 (Fabrikat Viessmann)
- Vorderhaus mit geschlossenen Holztreppen(OG/DG)
- Hinterhaus mit offenen Holztreppen (DG/Spitzboden)
- 2. Schornsteinzug für Kaminofen vorhanden (im Vorderhaus)
- Einbauküchen mit Herd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube
- Hauswirtschaftsraum/Waschküche im Durchgang des Hinterhauses
- Teilkeller (1 Raum mit Innenzugang vom Flur, Stehhöhe ca. 1,70 m)
- Holzeingangstür und -fenster (mit 2-fach Isolierglas) von ca. 1999
- Fußbodenbeläge im wesentlichen mit Holzdielen, Fliesen (im Vorderhaus) und Vinyl-Designbelag (Hinterhaus)
- Telefon, Internet (Glasfaserkabel)
- Estrich in der Küche des Hinterhauses ca. 2019 erneuert
- Elektrik und Rohrleitungen nach der Wende erneuert

Schauen Sie sich dieses Schmuckstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gern unverbindlich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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