Viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage von Rück - mit Altbau-Flair und einem altersentsprechenden Anbau, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rück. Es vereint historischen Charme mit alterstypischem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses konnte selbst im Staatsarchiv Würzburg nicht ermittelt werden. Allerdings gibt es Nachweise über den Neubau einer Waschküche im Jahr 1961. Zudem liegen detaillierte Pläne zum Wohnhaus-Neubau aus dem Jahr 1982 vor, das anstelle einer ehemaligen Scheune errichtet wurde.

Der Neubau aus dem Jahr 1982 wurde direkt an den bestehenden Altbau angebaut, bei dem es sich vermutlich um ein Fachwerkhaus handelt. Beide Gebäudeteile sind im Erdgeschoss miteinander verbunden, verfügen aber jeweils über eigene Eingänge. Dadurch wäre eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar.

Sowohl der Altbau als auch der Neubau sind über separate Eingangsbereiche von der gepflasterten Hoffläche aus ebenerdig zugänglich.

Altbau:

Der vordere Teil des Altbaus wurde im Erdgeschoss bis vor etwa einem halben Jahr noch genutzt, während das Obergeschoss bereits seit einigen Jahren unbewohnt ist. Eine solide Holztreppe führt hinauf zu zwei gemütlichen kleinen Räumen, einem großzügigen Schlafzimmer und einer weiteren Küche. Zusätzlich gibt es eine Treppe, die in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss führt.

Neubau:

Der neuere Gebäudeteil bietet alterstypischen Wohnkomfort. Über die Küche im Erdgeschoss des Altbaus oder den separaten Eingang gelangt man in den Neubau, der über einen großzügigen Essbereich sowie ein Gäste-WC verfügt. Zudem gibt es auf dieser Ebene praktische Lagerräume und den Heizraum. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo ein geräumiges Wohnzimmer, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer auf Sie warten. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus lassen sich Schiebetüren öffnen, um den dazwischenliegenden Balkon zu betreten.

Über eine platzsparende "Ruck-Zuck" Treppe gelangt man zudem auf die Lagerfläche im Dachboden.

Wichtige Fakten auf einen Blick:
Altbau:
- Vermutlich Fachwerkbau mit niedrigen Decken
- Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
- Beheizung teilweise über Nachtspeicheröfen, Schlafzimmer und Badezimmer sind bereits an Zentralheizung des Neubaus angeschlossen
- Warmwasser über Boiler

Neubau:

- Massive Bauweise
- keine Unterkellerung (stattdessen typische Kellerräume auf Erdgeschossebene)
- Zentralheizung mit Öl

Flächenaufteilung:

Wohnfläche Neubau: ca. 153 m² ( EG: ca. 60 m² + OG: ca. 93 m²)
Wohnfläche Altbau: ca. 80 m² auf Erd- und Obergeschoss verteilt
- Höhenversatz zwischen Alt- und Neubau
- zusätzlicher Komfort: eine Garage rundet das Angebot ab.

Diese Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und kombiniert den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines neueren Gebäudeteils. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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