Großzügiges Wohnen mit wunderschönem Garten in Mörtelstein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Obrigheim-Mörtelstein bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnen auf einem wunderschönen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.033 m² genießen Sie hier viel Platz und Privatsphäre.

Der Garten ist ein echtes Highlight – perfekt für Familien mit Kindern! Ob Trampolin, Schaukel oder Sandkasten – hier gibt es genügend Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner.

Das Haus selbst wurde über die Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die dreifach verglasten Fenster im Erd- und Dachgeschoss sorgen für eine gute Energieeffizienz. Im Untergeschoss wurden die Fenster zwischen 2011 und 2014 erneuert. Der Vollwärmeschutz aus dem Jahr 1994 trägt ebenfalls zur Energieeinsparung bei.

Das Bad im Erdgeschoss und das separate WC wurden 2011 erneuert. Die Böden im Haus sind eine gelungene Mischung aus Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen und Teppich – je nach Raum und Nutzung optimal angepasst.

Für Fahrzeugbesitzer stehen zwei Garagen mit praktischen Sektionaltoren zur Verfügung. Auch die Möglichkeit für ein Homeoffice ist gegeben – ein Glasfaseranschluss kann zudem ins Haus gelegt werden.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem traumhaften Garten und modernem Wohnkomfort suchen. Ohne großen Renovierungsaufwand können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Vereinbaren Sie also noch heute einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Einfamilienhaus

- Baujahr ca. 1969/1970

- Wohnfläche ca. 174 m²

- Grundstücksfläche 1.033 m²

- ausgebautes Dachgeschoss

- Einbauküche im EG von 2011 und weitere Einbauküche im Untergeschoss

- Balkon und Terrasse

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Teppich z.Teil von 2011-2014 erneuert

- Ölzentralheizung von 1997

- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster im EG und DG von 2012-2013

- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster im UG von 2011-2014 erneuert

- Dachfenster (Holz) von 2016

- Haustüre 2012 erneuert

- Innentüren größtenteils 2015/ 2016 erneuert

- Bad und WC im EG 2011 erneuert (insgesamt 2 Tageslichtbäder; EG und UG)

- Vollwärmeschutz von 1994

- 2 Garagen mit Sektionaltor (Einbau 2021)

- Kellerräume und Werkstatt vorhanden

- Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht