Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zu diesem Exposé.
Von außen wie von innen werden sie schnell feststellen, dass es sich hier nicht um die klassische Doppelhaushälfte handelt. Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem 595 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine flexible Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit überdachter Terrasse.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche, eine Diele, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ohne WC) und einem Duschbad. Die Anordnung der Räume bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an die eigenen Bedürfnisse.

Zwischengeschoss:
Zwischen dem Erd- und Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, auf der Garage angebautes Zimmer, das sich ideal als großes Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eine Diele sowie ein Wannenbad. Eines der Zimmer kann problemlos zu einer Küche umfunktioniert werden, was die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen interessant macht.

Keller und Dach:
Die Immobilie ist Teilunterkellert und verfügt über eine geräumige Waschküche mit Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Kellerräume und das Dachgeschoss bieten ausreichen Stauraum für all ihr Hab und Gut.

Außenbereich:
Neben der Garage bietet diese Immobilie einen eingezäunten, großen Garten, mit einer überdachten Terrasse und einem überdachten Eingangsbereich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit Potenzial zur Modernisierung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden 2019 neue 3-fach verglaste Fenster, sowie eine neue Haustür eingebaut.

Die Bodenbeläge sind vielseitig gestaltet: In den Wohnbereichen finden sich Holz- und Parkettböden, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Die Bäder, der Hausflur, der Keller und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine robuste Steintreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Zu beachten ist, dass die Bäder farblich in die Jahre gekommen sind und eine Renovierung für zeitgemäßen Komfort empfehlenswert wäre. Zudem wurden beim Einbau der neuen Fenster in zwei Zimmern des Obergeschosses sowie bei der Haustür die angrenzenden Wandflächen nicht neu verputzt – diese Arbeiten stehen noch aus.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de