Ihre Kapitalanlage - Wohnhaus mit 2 Einheiten

Objektbeschreibung

Eine rentable Kapitalanlage: Zwei gut gepflegte Wohnungen mit guten Mieteinnahmen und glücklichen Mietern. Investieren Sie jetzt in eine Zukunft mit zuverlässigem Ertrag!

Solide Kapitalanlage mit zufriedenen Mietern und Potenzial – dieses Zweifamilienhaus verbindet Historie mit moderner Instandhaltung.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 steht auf einem großzügigen 1.223 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre laufend saniert und instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2022 mit einer neuen Gasheizung. Die Fenster wurden bereits um das Jahr 2000 erneuert. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von knapp über 92 m² und sind mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einer soliden Ausstattung ideal für langfristige Vermietung.

Das Erdgeschoss punktet mit einem Kachelofen im Wohnzimmer, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Dieser reicht durch die Wand bis in die Küche. Zur Zeit ist der Kachelofen auf der Küchenseite mit einer Trockenbauwand versteckt und könnte ebenfalls wieder nutzbar gemacht werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Mietern in Eigenleistung aufwendig renoviert. Beide Mieter möchten ihre Wohnungen weiterhin bewohnen, was für eine stabile Mieteinnahme sorgt. Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 13.700 €, wobei die letzte Mieterhöhung erst im Januar 2025 in Kraft trat. Die Nebenkosten werden derzeit pauschal abgerechnet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Nebengebäude, in dem beide Wohneinheiten jeweils einen eigenen Raum als Lagerfläche nutzen. Besonders interessant: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, in zweiter Reihe ein weiteres Haus zu errichten. Dafür müsste allerdings das bestehende Nebengebäude weichen. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem Gespräch.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine sichere Kapitalanlage mit zufriedenen Mietern, sondern auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung und Wertsteigerung in der Zukunft.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lager-/Abstellräume
- KFZ-Stellplatz im Innenhof
- Kachelofen
- Ausbaureserven
- Nebengebäude
- Carport

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 369,60 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 695,89 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de