Alle unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Das gepflegte und leicht erhöht stehende Wohnhaus prägt schon seit ca. 1850 das Niederfrohnaer Ortsbild. Es wurde in der Vergangenheit als Wohngebäude für zwei Familien genutzt und verfügt im Außenbereich über einen angrenzenden Schuppen, eine gemütliche Sitzecke, einen Doppelcarport bzw. eine massive Garage.

Die Bausubstanz ist gut erhalten und bildet die Grundlage für weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Auf etwa 130 m² Wohnfläche befinden sich im Erd- und Obergeschoss sechs individuelle Zimmer, zwei Tageslichtbäder mit Wanne, zwei separate WCs und zwei Küchen.

Das Dachgeschoss und der Dachboden werden zu Abstellzwecken genutzt, hier wäre ein weiterer Ausbau und bis zu vier zusätzliche Zimmer möglich. Drei dieser Zimmer sind bereits an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen, durch den Ausbau im Bereich der Fenster und Bodenbeläge lässt sich die Wohnfläche um ca. 25 m² erweitern.

Im Anbau/Nebengebäude sind Abstellräume, eine kleine Werkstatt, die Zentralheizung sowie das dazugehörige Öllager untergebracht. Ein kleiner Teil des Gebäudes ist unterkellert und diente ebenfalls als Lagerfläche.

Alles in Allem bietet das Wohnhaus mit Nebengelass und dem schön angelegten Grundstück Potenzial für alle die noch selbst anpacken wollen!

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Ausstattung

- Wohngebäude für mehrere Generationen
- Baujahr ca. 1850
- ca. 130 m² Wohnfläche (+25m² erweiterbar)
- ca. 660 m² Grundstück
- aktuell leerstehend und unberäumt
- teilunterkellert mit Gewölbe
- erste Sanierungen Anfang der 1990er-Jahre erfolgt
- Einbau der Heizungsanlage 1992 / Kaminanschluss möglich
- Fenster im Obergeschoss wurden 1999 getauscht
- neue Dacheindeckung mit Prefa-Metallblech im Jahr 2000
- gute Bausubstanz zum weiteren Umbau als Einfamilienhaus
- großzügiges Nebengelass für Ihr Hobby

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.