Einmalige Gelegenheit: Gewerbe mit 2 Wohnungen, 3 Garagen + 5 Stellplätzen in Top-Lage!

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Gebäude befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Meßkirch, direkt im Zentrum.
Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit ist es besonders für gewerbliche Nutzung empfehlenswert.

Ursprünglich 1952 als Bankfiliale neu erbaut, wurde es später als Optikergeschäft genutzt. Im Jahr 1962 erfolgte eine Erweiterung des Erdgeschosses um Büroräume sowie einen seitlichen, hellen Eingang.

Heute bietet das Erdgeschoss auf insgesamt 200 m² Gewerbefläche einen großzügigen zentralen Raum von 100 m², umgeben von vier weiteren Räumen. Die durchdachte Planung ermöglicht zwei separate Zugänge von jeder Straße aus, die je nach Bedarf eine flexible Teilung der Flächen ermöglichen.

Das Untergeschoss ist ebenfalls über zwei Zugänge erreichbar und umfasst neben einer WC-Anlage auch eine ehemalige Registratur sowie zusätzliche Stauräume. Die Ölzentralheizung wurde 2007 installiert und 2020 mit neuen Öltanks ausgestattet.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie zu den beiden oberen Wohnungen.
Die 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein Bad mit separatem WC.
Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die beeindruckende 60 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet.

Das Dachgeschoss mit seinen charmanten Gauben beherbergt eine weitere 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung.

Das Gebäude entspricht dem Baujahr, weshalb Sanierungen eingeplant werden sollten. Da es sich jedoch in einem Sanierungsgebiet befindet, sind hier attraktive Förderungen und eine erhöhte steuerliche Abschreibung möglich, was das Angebot besonders interessant macht.

Eine Doppelgarage, eine separate Garage sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses einzigartige Angebot ab.

Dieses Gebäude ist nicht nur ein echter Blickfang in einer stark frequentierten Lage, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Vision!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- 60 m² große Dach-Terrasse

Sonstige Angaben

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Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise:
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.