Herrliche Ortsrandlage - Erstbezug Juli 2025 3 hochwertige Wohneinheiten - schlüsselfertig

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dem neu erbauten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Pfullendorfer Stadtteil Gaisweiler.

Das attraktive Holzhaus der Firma Hausbau Braun besticht durch eine hochwertige, nachhaltige und energieeffiziente Bauweise und erfüllt den KfW 40-Standard.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 245 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große oder zwei Familien und eignet sich dank der Einliegerwohnung im Untergeschoss auch als Mehrgenerationenhaus sowie für ein Konzept von Arbeiten und Wohnen.

Das Grundstück in herrlicher Ortsrandlage mit Weitblick auf die umgebenden Wiesen und Felder umfasst eine Größe von 767 m².

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. (ca. 90m² Wohnfläche)

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Licht durchfluteter Wohn-Essbereich mit weitläufigem Sonnenbalkon, eine Küche, zwei freundliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum nahe der Küche runden hier das Raumangebot ab. (ca. 90 m² Wohnfläche)

Im massiv erbauten Untergeschoss befindet sich eine hübsche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und schön eingebetteter Terrasse. (ca. 65 m² Wohnfläche)

In den Nebenräumen sind die Haustechnik und ein praktischer Kellerraum untergebracht.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet eine sehr gute Energieeffizienz (Energieklasse A).

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Die Photovoltaikanlage mit 12,32 kWp inkl. Speicher rundet das regenerative Energieangebot des Hauses ab.

Der Bezug (schlüsselfertig - ohne Einbauküchen) ist zum 01.07.2025 möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem modernen Wohnkonzept dieses Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Optional: Das angrenzende Grundstück zur Straße (ca. 400 m2) kann auf Wunsch ebenfalls dazu erworben werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse
- Photovoltaikanlage

Neubau - Holzhaus auf massivem Keller - KfW 40 Standard, schlüsselfertig
Heizung: Inverter-Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Ventilatoren für Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage (12,32 kWp) mit Speicher
Fenster: Kunststoff-Isolierglas 3-fach verglast - z.T. elektr. Rollläden, bzw. Jalousien im EG
Dach: Walmdach mit Ziegeleindeckung
Bodenbeläge: Fliesen in den Bädern und der Küche, ansonsten Vinyl

Nachhaltiges Bauen mit der Fa. Holzbau Braun bedeutet:

_Verwendung von nachwachsenden und nachhaltig produzierten Rohstoffen, sowie "wohngesunder" Baustoffe, die frei von Schadstoffen und allergenen Bestandteilen sind

_Mit dem Holzrahmenbau entscheiden Sie sich nicht nur für die am weitesten verbreitete Holzbauweise, sondern vor allem für eine kompromisslos flexible Bauform. Mit ihr lassen sich auch modernste Energiestandards realisieren, sodass sie neben einem behaglichen und gesunden Wohnklima auch mit einer positiven Ökobilanz punktet.

Wie funktioniert der Holzrahmenbau?

Das tragende Gerüst Ihres Hauses bildet ein Holzrahmen. Der Hohlraum zwischen den einzelnen Rahmensegmenten wird bei uns Standardmäßig mit Zellulosen-Dämmstoff gefüllt. Um die Wärmebrücken an den Rahmenteilen zu überdecken, wird auch die gesamte Außenfläche mit einer Dämmschicht versehen.
Als Umwelt bewusstes Unternehmen verbaut Holzbau Braun natürlich auch außen nur ökologische Produkte, so kommt als Putzträgerplatte nur die ökologische Holzfaserdämmplatte zum Einsatz und keine Styroporplatte.

So wird insgesamt sowohl eine gute Wärme- und Schalldämmung erreicht, als auch mehr Raum im Vergleich zur Massivbauweise gewonnen.

Ihr neues Haus ist rundum perfekt gedämmt und gegen unerwünschten Luftaustausch abgedichtet. Das sorgt für hohe Kosteneinsparungen und verhindert den Verlust teurer Energie - wenn da nicht die Wärmeverluste durch die Fensterlüftung wären.

Kontrollierte Be- und Entlüftungssysteme schaffen hier weiteres Einsparungspotential, indem sie einen kontinuierlichen Feuchtigkeitsausgleich schaffen und für ein behagliches Raumklima sorgen.

Als Heizsystem verwendet Holzbau Braun standardmäßig eine Luft-Wasser Wärmepumpe die einerseits im Winter für behagliche Wärme sorgt und andererseits im Sommer für angenehme Kühle (reversibel).

Sonstige Angaben

Seit dem 1. März 2023 fördert die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit der neuen Förderung „Klimafreundliches Wohngebäude“ den energieeffizienten, nachhaltigen Hausbau. Diese neue staatliche Förderung ersetzt die alte Förderung „Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse“ und bietet zwei Förderstufen: „Klimafreundliches Wohngebäude“ und „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“.
Die Höhe des KfW-Kredits richtet sich nach der erreichten Förderstufe und beträgt maximal 150.000 €.
1. „Klimafreundliches Wohngebäude“
2. „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)“
Für die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ ist zusätzlich ein staatliches Nachhaltigkeitszertifikat erforderlich – und zwar mit dem staatlichen Siegel „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder dem Siegel „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Premium“ (QNG-PREMIUM).

Fertighäuser von Braun bieten mit ihrer rundum nachhaltigen Bauweise die Basis, um die Anforderungen der neuen KfW-Förderung zu erfüllen.