gut geschnitten – zentral gelegen- größer als Sie denken!

Objektbeschreibung

Gut geschnitten - zentral gelegen - größer als Sie denken!

Dieses schöne Eigenheim mit pflegeleichtem Garten finden Sie fußläufig zum Hauer Bahnhof, in unmittelbarer Nähe zum Gemeindezentrum in Bedburg-Hau. Mit seinem großzügigen Wohn-/ Esszimmer, einem lichtdurchfluteten Anbau der Ihren Wohnraum erweitert und 3 Schlafzimmern im Obergeschoss bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten für seine künftigen Besitzer.

HINWEIS: Das angrenzende Gartengrundstück (Flurstück 103) wird zeitgleich als Baugrundstück verkauft. Ihre Grundstücksgröße beträgt somit 633 m² - genügend Platz zum Sonne tanken und Entspannen!

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1965 erbaut und durch einen großzügigen Anbau (ca. 65 m²) im Jahr1981 erweitert. Es bietet eine genehmigte Wohnfläche von ca. 96 m² plus Anbau, eine Garage und 3 Kellerräume.

Die Raumaufteilung umfasst:
Im Keller einen Wasch- und Hobbykeller mit Aufgang zum Anbau, eine Dusche mit WC, ein Vorrats- / Abstellraum und ein weiteres Zimmer in der auch die Heizung untergebracht ist. Im Erdgeschoss einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn- / Esszimmer mit Blick in den Garten, Küche und lichtdurchfluteter Anbau. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, 3 komfortable Schlafzimmer und 1 kleiner Abstellraum. Außerdem ein Speicher mit Zwischensparrendämmung und weitere Abstellfläche.

Das gut gepflegte Eigenheim bietet seinen künftigen Bewohnern einen praktischen Stellplatz, eine Garage und einen zusätzlichen Abstellraum- / Geräteschuppen. Der pflegeleichte Rasengarten mit Stauden und Sträuchern lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie ist in einem altersgemäßen Zustand, die Viessmann Gasheizung wurde 2012 erneuert. Handwerker können sich hier somit voll entfalten. Das Eigenheim kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Wer sich ein schmuckes Eigenheim in familienfreundlicher Lage wünscht, der sollte hier zugreifen! Nähere Informationen zum Objekt und zum Grundstück geben wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Anbau
- Grundwasserpumpe
- Vollkeller

> Einfamilienhaus Baujahr 1965 mit großzügigem Anbau
> Lage: zentrale Lage von Bedburg-Hau, fußläufig zum Bahnhof
> Auffahrt mit Stellplatz + Garage
> Wohnfläche ca. 96 m², Grundstück ca. 633 m²
> 4 Zimmer + Anbau ca. 65 m² + wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller
> Böden: Teppich, Laminat, Fliesen, Stäbchenparkett
> verschiedene Fenstertypen, Holz / Iso, teilweise erneuert (1979), Jalousien teilweise elektrisch
> Gäste-WC im EG, Badezimmer im DG mit Wanne, WC und Dusche im Keller
> Gasheizung Viessmann 2012, mit Warmwasser-Aufbereitung 1986
> Grundwasserpumpe vorhanden

Sonstige Angaben

Raumaufteilung
Keller: Wasch- und Hobbykeller mit Zugang zum Anbau, Toilette, WB und Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum wohnlich ausgebaut
EG: Diele mit Garderobe,,großes Wohn- / Esszimmer, Küche , Gäste WC
DG: drei Schlafzimmer, Abstellraum und ein Bad
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de