Familienfreundlich Wohnen auf dem Lande - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet Ihnen auf rund 146 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Anwesen um-fasst ein großzügiges Grundstück von 988 m² und eine Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Handwerker, Hobbygärtner oder zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Lagerflächen. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, benötigt jedoch eine Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Im Erdgeschoss des Wohnhaus befinden sich das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche mit Speisekammer und das Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, welches beispiels-weise als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet aus-reichend Stauraum und eine Waschküche mit Außenzugang. Bei Bedarf kann ein separater Bauplatz mit eigener Zufahrt abgeteilt werden. Ein entsprechender Teilungsentwurf liegt bereits vor.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 29.05.2024, 392,2 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1952, Bj. Anlagentechnik 2001.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt durch eine im Jahr 2001 erneuerte Ölzentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast und wurden teilweise im Jahr 2002 erneuert. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Elektrik muss überarbeitet werden. Die Scheu-ne wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.