Viel Raum für Ihre Familie und Ihre Vorhaben!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Investitionsmöglichkeit!

Dieses großzügige Anwesen bietet mit seinen vielseitigen Gebäuden und Räumlichkeiten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Domizil für Ihre Familie, einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Kapitalanlage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Visionen.

Aktuell befinden sich auf dem ca. 1.347 m² großen Grundstück ein ca. 1964 erbautes und in den 1970er und 1980er Jahre erweitertes Zweifamilienhaus (226 m² Wohnfläche), sowie ein Anbau, in dem sich eine Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, 2 Garagen und eine Lager-/Werkstattfläche befindet. Im vorderen Grundstücksteil wurden ca. 1990 4 weitere Garagen errichtet.
Das Vorderhaus (Zweifamilienhaus) wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und kann durch einfache Umbaumaßnahmen wieder in diese Form zurückgeführt werden. Im Untergeschoss wurde in den 1980er Jahren ein Schwimmbad mit Dusche und WC eingerichtet. Dieses könnte nach einer Renovierung auch in einen Fitness- oder Wellnessbereich umgestaltet werden. Vom großzügig dimensionierten Wohnbereich aus betreten Sie die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und in Richtung Mosel. Auch die Wohnung im Anbau verfügt über eine große, überdachte Terrasse. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Das Anwesen ist mit 2-fach verglasten Fenstern, überwiegend aus den 1970er und 1980er Jahren ausgestattet. Beheizt wird es mittels einer Gaszentralheizung, Baujahr 2013. Der Anbau ist mit einem Flachdach versehen. Das Satteldach des Haupthauses wurde 2006 neu eingedeckt. Eine ca. 5,7 kWp Photovoltaikanlage erwirtschaftet lt. Einspeiseplan 2024 eine Einspeisevergütung von rund 2.500,00 € netto p.a.

Das gesamte Anwesen bietet nach einer erforderlichen Renovierung die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Welche Nutzung wäre für Sie die Richtige?

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Kachelofen
- Tageslichtbad
- Keller