Perfektes Zuhause für Hobby und Handwerk

Objektbeschreibung

Dieses charmante Massivhaus aus ca. 1900 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Standards. Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine einladende Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten. Zwei Tageslichtbäder – ein Duschbad und ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss – sorgen für Komfort im Alltag.

Das Haus wurde über die Jahre bereits teilmodernisiert und bietet dennoch Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen: Der großzügige Wintergarten und der große Vorflur mit sichtbaren Balken laden dazu ein, den rustikalen Charakter des Hauses weiter zu betonen oder mit modernen Akzenten zu kombinieren.

Das 4.072 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten über die gut ausgestattete Werkstatt bis hin zu den Stellflächen, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Mit einem schönen Mix aus Altbestand und moderner Technik ist dieses Anwesen bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bauweise:
- Baujahr: ca. 1899
- Bauart: Massivbau
- Dachform: Krüppelwalmdach, gedeckt mit Dachpfannen/-ziegeln
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- teilweise unterkellert

Zusätzliche Merkmale:
- Werkstatt mit elektrischem Tor, Hebebühne und sechs Starkstromanschlüssen (darunter ein Anschluss mit 35 Ampere)
- zwei Carports
- großzügiger Garten mit Feuerstelle und Zysterne
- vollbiologische Kläranlage mit regelmäßiger Wartung (zwei Mal jährlich)
- Gastherme mit Miettank

Modernisierungen:

- ca. 1996: Fenster (inkl. Dachfenster) erneuert
- ca. 2012: Gastherme eingebaut (Miettank, ca. 300,00 EUR jährlich)
- ca. 2020: neuer Hausanschluss
- ca. 2023: vollbiologische Kläranlage installiert
- ca. 2020- 2024: Garage vollständig neu aufgebaut (nach Brandschaden)
- ca. 2024: Glasfaseranschluss
- Schornsteinzug erneuert
- Überarbeitung der Einfassung des Kachelofens

Betriebskostenübersicht:
- Kläranlage: ca. 150 € jährlich (2 Wartungen pro Jahr)
- Gastherme: ca. 300 € jährlich (Miettank)

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.