Neckargemünd-Kleingemünd: Attraktives 2-3 FH mit traumhaftem Ausblick und tollem Garten in Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 2-3 Familienhaus liegt in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Neckargemünd im beliebten Ortsteil Kleingemünd. Es wurde ca. 1963 erbaut und steht in sonniger Süd- Ausrichtung, auf einem ca. 756 m² großen Grundstück mit tollem Panoramablick auf/über Neckargemünd. Insgesamt sind in diesem Objekt 10 Zimmer (inkl. DG) verteilt auf 3 separate Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca.: 184 m² (plus ggf. DG zusätzlich ca.50 m² sowie das Apartment /der Hobbyraum im KG mit ca.25 m² - Beides unter Vorbehalt, (was einer Gesamtwohnfläche von ca.259 m² entsprechen würde) vorhanden.

Eine Aufteilung der Wohnungen ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 92 m² :
Hier finden Sie 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche, sowie einen Balkon vor. Zudem hat die Wohnung einen direkten Zugang zum Garten. Aktuell ist diese Wohnung für €8640,--kalt/Jahr vermietet.


1. Obergeschoss ca. 92 m² :
Die Wohnung hat den gleichen Grundriss wie das EG, auch hier ist ein toller Balkon mit grandiosem Ausblick vorhanden. Die Wohnung steht akutell leer und kann entweder selbst bezogen, oder vermietet werden.

Beide Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand!

Dachgeschoss ca. 50 m²:
Im DG sind zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad vorhanden.
Hier können Sie nach Rücksprache mit dem Bauamt zusätzlich ca. 50 m² an Wohnfläche gewinnen.
Das Dachgeschoss ist nach einer umfangreichen Sanierung sofort bezugsfrei.

Zudem ist das Objekt unterkellert und sichert Ihnen somit nochmals zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches als 1 Zimmer Apartment oder Hobbyraum etc. genutzt werden kann, mit einer Größe von ca. 25 m². Eine Küchenzeile sowie ein direkter Zugang zu Garten und Terrasse sind zudem vorhanden.
Des Weiteren finden Sie hier 1 Gäste WC, 3 Kellerräume/Abstellräume, den Heizraum (Öl-Zentralheizung Vissmann von 2004) sowie direkten Zugang zur Doppelgarage, vor.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

-Öl Zentral Heizung 2004
-Bäder im EG und 1.OG 2004
-Parkettboden EG 2008
-Elektrik EG 2008
-Einbauküche EG und 1.OG 2004
-Zimmer UG/KG 2004
-Markisen 2022
-Gasanschluss ist im Objekt bereits vorhanden

Das großzügige und sonnenverwöhnte Grundstück mit schönem Garten und Terrasse, sowie die einzigartige ruhige und gesuchte Lage mit herrlichem Ausblick, machen dieses Immobilien Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Garten
- Hobbyraum