Einmalige Chance - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hillesheim

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und freistehenden Wohnhaus mit Nebenge- bäuden auf einem sehr großen Grundstück in reizvoller Lage?
Weiterhin reizt Sie die intakte Infrastruktur von Deutschlands Krimihauptstadt - dem Mittel- zentrum Hillesheim?
Sie planen einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Zuhause?
Wenn Sie alle drei Fragen mit einem "Ja" be- antworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns auf- nehmen.
Das in massiver Bauweise ursprünglich im Jahr 1912 und einem Wiederaufbau ca. 1949 er- richtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 2.443 Quadratmeter großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Flur/Treppenhaus, große Wohnküche mit integriertem Esszimmerbereich, das Wohn- zimmer und ein Gäste WC mit Dusche.
Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus drei Schlafzimmer, sowie ein Bad mit WC und Runddusche (erneuert ca. 2010). Aus einem der Schlafräume gelangen Sie in den Winter- garten.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume. Vom Flur aus begehen Sie zwei Kellerräume, den Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum und einen im Rohbau befindlichen und geplanten WC-Raum.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird zu Abstellzwecken genutzt.
Auf dem sehr großen und überwiegend ebenen Rasengrundstück finden Sie ein größeres Nebengebäude vor. Dieses frühere land- wirtschaftliche Gebäude wird als Garage und Abstellfläche genutzt.

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Ausstattung

Die Dacheindeckung ist mit Kunstschiefer erfolgt, der eventuell asbesthaltige Materialien enthalten kann.
Die an der Vorderfront des Hauses isolierverglasten, sowie die doppelt verglasten Kunst- stofffenster an den übrigen Seiten wurden ca. im Jahr 2013 montiert und verfügen über- wiegend über Rollläden.

Die mit Erdgas betriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Zusätzlich wurde ca. 2012 ein Kaminofen im Esszimmerbereich integriert.

Die elektrischen Leitungen wurden ab dem Jahr 2012 erneuert, der Zählerschrank ist mit einem Fi-Schutzschalter ausgestattet.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl belegt,

Die Außenanlage ist fertiggestellt und überwiegend begrünt (Rasenflächen, Beete, Sträucher). Ein Holzgarten- und Gewächshaus vervollständigen dieses große Anwesen.

Die Internetverbindung erfolgt durch ein Glasfaserkabel.

Insgesamt befindet sich das in der Kölner Straße gelegene Objekt in einem gepflegten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Gesamtzustand, es stehen jedoch einige Modernisierungen an, die wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung gerne zeigen. Unter energetischen Aspekten und auch zur Verbesserung der Wohnqualität ist jedoch in Zukunft mit weiteren Investitionen zu rechnen.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah zur Verfügung.

Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist ein Mietkauf aus- geschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das diesbezügliche Anfragen unsererseits NICHT beantwortet werden.

Die in unseren ausführlichen Expose`s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Teilweise sind bei diesem Objekt bereits vorliegende Ausbaupläne des Dachgeschosses hinterlegt. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.