Außen
Außen Front
Außen
Friseursalon
Friseur Empfang
Verkaufsraum Landschaftstechn.
Wohnzimmer Wohnung 1
Küche Wohnung 1
Gästezimmer Wohnung 1
Bad Wohnung 1
Wohnzimmer + Küche Wohnung 2
Dachterasse 2
Treppenhaus
Behandlung 1
Wartebereich Ergo
Attraktives Renditeobjekt mit ca. 993 m² Wohn- und Gewerbefläche in Karlsbad!
76307 Karlsbad
- 1.750.000 €
- Kaufpreis
- 245,04 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 24
- Zimmer
- 1.000,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2002
Verfügbar ab
sofort
Balkon- bzw. Terrassenfläche
35,05 m²
vermietbare Fläche
908,38 m²
Grundstücksgröße
1.000,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
9
Portal-Objekt-Nr.
H8420081
Anbieter-Objekt-Nr.
144-00206
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 7 Einheiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des Gewerbegebietes Karlsbad-Langensteinbach und bietet damit einen idealen Standortfaktor für Gewerbetreibende.
Die Immobilie besticht durch eine Gesamtfläche von ca. 993 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.
Von insgesamt 7 Einheiten sind 4 bereits langjährig vermietet.
Die übrigen 3 Einheiten wurden bis dato von den Eigentümern selbst genutzt. Darunter 2 Betriebswohnungen im 1. OG und eine Gewerbeeinheit im EG.
Die beiden Wohnungen verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 245 m² und können zu Wohn- wie auch zu Gewerbezwecken genutzt werden.
Die freistehende Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 100 m² und wurde die letzten Jahre als Werkstatt und Verkaufsraum genutzt.
Alle Einheiten haben nur sehr wenig tragende Elemente und eignen sich somit für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die oberen Etagen sind zudem bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.000 m² und es stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung. Davon sind aktuell 5 vermietet. Die restlichen Stellplätze wurden von den Eigentümern genutzt.
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. 2016 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und 2018 wurde ein Großteil der Fassade und einige Fensterelemente erneuert.
Das teilvermietete Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Selbstständige und Investoren, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten suchen.
Weitere Informationen zu den jährlichen Mieteinnahmen, Mietverträgen und Vermietungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne im Nachgang in einem ausführlichen Exposé.
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
Lagebeschreibung
Das attraktives Mehrfamilienhaus befindet sich in Langensteinbach, einem Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, nur 900 Meter nördlich vom Ortskern entfernt.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Die Zugstation Langensteinbach Schießhüttenäcker ist nur 100 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Draisstraße befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Steinig A 8 ist nur 2,5 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So sind die Supermärkte Lidl, ALDI Süd und Edeka Piston fußläufig erreichbar. Auch eine Bäckerei (Nussbaumer), Drogeriemärkte (dm) und Baumärkte (Profi Schmitt) befinden sich in der Nähe. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis sorgt das Einkaufszentrum Tesselly Designer Mode Shop, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
In Sachen Gesundheit ist die Immobilie ebenfalls bestens versorgt. Langensteinbach verfügt über ein Ärztehaus, die SRH Klinik und diverse Medizinische Einrichtungen. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage, eine optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie für Geschäftsleute ein attraktives Angebot darstellt und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Martin Mönch
Pforzheimer Straße 10
76275 Ettlingen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 13.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Karlsbad auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
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