Aufgepasst! Modernisiertes ZFH, mit viel Platz - großem Garten - Garage - 2 Stellplätze!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie.
In massiver Bauweise mit praktischen Grundrissen und durchdachtem Raumkonzept errichtet lassen sich hier Wohn(t)räume erfüllen.

Das Objekt wurde in der Vergangenheit bereits umfassend saniert, benötigt hier und da noch kleine Schönheitsreparaturen.
Die Grundrisse in der EG- und OG Wohnung wurden komfortabler gestaltet. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde entfernt um ein modernes, offenes Wohnkonzept mit integrierter offener Küche zu erhalten. In beiden Wohnungen wurden die Wände 2018 frisch verputzt nachdem im gesamten Haus die Elektrik und alle Wasserleitungen 2018 erneuert wurden. Eine neue Ölzentralheizung wurde im Oktober 2024 eingebaut. Alle Fensterrollläden sind für den elektrischen Betrieb vorbereitet (Anschluss fehlt teilweise noch).

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Stil. Vom Flur aus befindet sich linker Hand jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und im Anschluss der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Rechter Hand vom Flur liegt das Tageslichtbad, welches mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. In der EG Wohnung haben Sie vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zur Terrasse. Im OG haben Sie einen Balkon zur Wohnung gehörend.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und verfügt derzeit über ein Wohn-/Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Essecke und ein Duschbad (ca. 28 m² Wfl.). Dieser Bereich würde sich z.B. hervorragend für größere Teenager eignen, einen Gästebereich, oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" lässt sich hier verwirklichen. Ganz individuell Ihren Bedürnissen entsprechend.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten mit ehemaligem Kleintierstall. 1 Garage sowie mindestens 2 Stellplätze sind vorhanden.

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Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung 10/2024 erneuert

Fussbodenheizung: im EG und OG (2018),
im DG Heizkörper

Fenster: Kunststoffisolierverglasung 2005
(2-fach),
im DG Ursprung

Elektrik: 2018 neu, in jedem Raum sind Netzwerkleitungen verlegt,
ebenso gibt es einen Anschluss für Kabelanaschluss oder
Satelittenschüssel

Wände: verputzt, Fliesen (2018)

Böden: Fliesen, Laminat (2018)

Fassadendämmung: 2017

Dach: nicht gedämmt

Voll unterkellert, EBK im Preis enthalten, Garage, Garten.

Die KM im EG beträgt 420 EUR zzgl. 60 EUR NK. Die KM im OG beträgt 769 EUR zzgl. 30 EUR Garage und NK 250 EUR /mtl.

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