Freigezogen: sanierungsbedürftiges Ein- /Zweifamilienhaus für die große Familie in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal für den versierten Handwerker. Mit ca. 151 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet sich das aktuelle Zwei- bis Dreifamilienhaus als geräumiges Einfamilienhaus, als generationsübergreifendes Wohnmodell für die große Familie oder zur Vermietung als Kapitalanlage an. Das beidseitig angebaute Wohnhaus ist freigezogen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand in den meisten Gewerken (die Fenster wurden 2010 erneuert). Mit entsprechenden Modernisierungen / Sanierungen können Sie Ihren persönlichen Familienwohntraum gestalten.

aktuelle Aufteilung:
- Erdgeschoss: 44,0 m² - 2,5- Räume
- 1. Obergeschoss: 53,4 m² - 2,5- Räume
- Dachgeschoss: 54,0 m² - 1,5- Räume + der rechte Raum im Dachgeschoss ist als Kammer genehmigt. Diese Kammer gehört nicht zur abgeschlossenen Wohnung im Dachgeschoss
- Spitzboden nicht ausgebaut, Nutzung aktuell als Trockenboden
- Für das Kellergeschoss liegen keine Baupläne vor

Im Keller- und Erdgeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen ersichtlich.
Im Treppenhaus und an der Rückfassade sind Risse vorhanden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken

- Baujahr 1897, Massivbauweise
- Geschossdecken als Holzbalkendecken; Kellerdecke als Betonkappendecke
- ca. 3 m Deckenhöhe im EG und 1. OG, ca. 2,50 m Deckenhöhe im DG
- voll unterkellert, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
- Satteldach, ungedämmt, Eindeckung aus ca. den 80er Jahren
- Putzfassade / Vorderseite als Stilfassade
- Geschosstreppen als Vollholztreppen
- Elektro-Nachtspeicherheizungen (ggfls. asbesthaltig), Gas liegt in der Straße
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Elektro-Boiler oder Untertischgeräte
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 2010
- teilweise alte Dielenböden, Fliesen, Teppich, PVC
- Wasserleitungen sichtbar aus Kupfer; Abwasserleitungen sichtbar aus Guss
- ein Tageslichtbad pro Etage, Bäder aus den 70er / 80er Jahren
- Hinterhof mit kleinem Garten

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de