Außenansicht
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Außenansicht
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Gäste-WC
Küche OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Gäste-WC OG
Flur OG
Badezimmer OG
Web-Expose Anforderung
Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Friedberg-Ost
86316 Friedberg
- 835.000 €
- Kaufpreis
- 190,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 501,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
835.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.394,74 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1999
Verfügbar ab
Oktober 2025
Grundstücksgröße
501,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8419781
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010141
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Friedberg besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 110 m² und bietet mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über etwa 80 m² und eignet sich ideal für eine kleinere Familie oder als separate Einheit zur Vermietung.
Das Haus wurde auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 1999.
Ein besonderes Highlight sind die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Balkon, die viel Sonne bieten und zum Entspannen einladen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Balkon nach Nordosten. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat verlegt.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen bieten.
Das Haus ist spätestens im Oktober 2025 bezugsfrei und bietet somit genügend Planungssicherheit für zukünftige Bewohner oder Investoren. Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in attraktiver Lage sind!
Lagebeschreibung
Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Peter Messerer
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
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