Titelbild
Außenansicht
Rückansicht
Weg zum Besichtigungstermin
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Überdachte Terrasse
Terrasse und Blick ins Grüne
Küche
Gäste-WC
Immobilientipp Finanzierung
Treppenaufgang
Badezimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse vorm Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Balkon vor den Kinderzimmern
Kinderzimmer III
Zimmer im DG II
Junge Gasbrennwertheizung
Ihr Maklerteam
Für große und kleine Familien - Direkt bezugsfähiges Reihenmittelhaus - Feldrandlage - Viele Zimmer
64711 Erbach
- 299.000 €
- Kaufpreis
- 135,26 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 163,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
299.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.210,56 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
163,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8419703
Anbieter-Objekt-Nr.
5153-004281
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Sie benötigen viele Zimmer für die Kids und/oder das Homeoffice? Dann haben wir hier ein Interessantes Angebot für Sie! Dieses im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus, bietet Ihnen bis zu 6 Zimmer und damit genügend Raum auch für eine größere Familie. Zusätzlich zu den Schlaf-/ Kinderzimmern stehen Ihnen ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Küche zur Verfügung.
Der große offene Wohn- und Essbereich im EG stellt das Herz des Hauses dar, direkt davor befindet sich eine große teilweise überdachte Terrasse. Sitzgelegenheiten an der "frischen Luft" gibt es nicht nur auf der Terrasse, ein Balkon vor den Kinderzimmern im OG, sowie eine größere Dachterrasse am Elternschlafzimmer runden das Freiluftangebot dieses Hauses ab.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Gaube und beherbergt zwei Zimmer, ein toller separater Bereich z.B. für ein erwachsenes Kind oder Ihre Hobbys.
Das junge Haus kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden, es müssen jedoch zeitnah die insgesamt 4 Balkon-/ Terrassentüren ersetzt oder vom Fachmann repariert werden. Des weiteren muss eine neue Verkleidung der Balkongeländer angebracht werden.
Ein großes Plus, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die energieeffiziente Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2020 erneuert (Viessmann) und übernimmt auch die Warmwassererzeugung.
Achtung: Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar!
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Ausstattung
- Große teilweise überdachte Terrasse
- Offener Wohn- / Essbereich
- 4 - 5 Schlaf-/ Kinderzimmer
- Dachgeschoss gut geeignet für ein "älteres" Kind
- Balkon vor den Kinderzimmern
- Dachterrasse vor dem Schlafzimmer
- Neue Balkongeländer sind notwendig
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Brennwertheizung Bj. 2020 inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Balkon und Terrassentüren (4 Stk.) müssen ersetzt werden (Schäden an der Mechanik)
- Glasfaseranschluss
- 2 PKW-Stellplätze
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in Feldrandlage von Erbach.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Odenwaldkreis
Sven Neff
Werner-von-Siemens-Straße 19
64711 Erbach
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Erbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
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