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Zweifamilienhaus mit schönem Garten
45894 Gelsenkirchen
- 329.000 €
- Kaufpreis
- 159,88 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 832,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1935
Grundstücksgröße
832,00 m²
Anzahl Bäder
2
Portal-Objekt-Nr.
H8419659
Anbieter-Objekt-Nr.
11671 Kls
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 81,15 qm Wohnfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Duschbad mit Fenster, Abstellkammer, Küche mit Sitzgelegenheit und Ausgang zum Garten;
vermietet seit Juni 2015 - die Kaltmiete beträgt 440,00 EUR mtl.
Obergeschoss (ca. 78,73 qm Wohnfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Duschbad mit Fenster, Küche mit Sitzgelegenheit;
zusätzlich: im Dachgeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum, der von den Mietern mitbenutzt wird. Die restliche Fläche wird als Abstellraum genutzt. Vermietet seit Juli 2023 - die Kaltmiete beträgt 634,80 EUR mtl.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum. Die restlichen Kellerräume werden gemeinschaftlich genutzt: Waschkeller, Heizungsraum, Abstellfläche.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten. Den Mietern ist jeweils eine Hälfte zugeordnet - die Bereiche sind entsprechend eingefriedet. Die Gärten sind schön angelegt und werden von den Mietern gepflegt. Das Gartenhaus ist ebenfalls den Mietern zur Nutzung überlassen.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1935
- Dach 1990 neu gedeckt
- Öl-Zentralheizung von 2009
- Heizkostenabrechnung über Techem
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster im EG überwiegend von 2022/2023
- Fenster im OG aus den 80igern
- manuelle Rollläden vorhanden
- Verteilerkasten im KG 2013 erneuert
Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis möglich. Terminabsprache bitte telefonisch.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Ruhige und doch zentrale Siedlungslage - in Gelsenkirchen Buer-Nord steht dieses Zweifamilienhaus. Gelsenkirchen - B U E R verfügt über ein eigenes, städtisches Zentrum.
Angrenzend sind die Stadtteile Buer und Hassel sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt.
Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Hertener Schlosspark, im Stadtwald, am Ewaldsee oder im Alten Dorf am Westerholter Golfclub.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Über die Ruhrgebietsautobahnen A2 und A42 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Vest Recklinghausen
Ansprechpartner
Immobiliencenter
Lea Marie Klose
Ewaldstr. 8 - 10
45699 Herten
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gelsenkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
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