Außenansicht
Außenansicht
Zuwegung zum UG und Treppe zum EG
Eingang Erdgeschoss
Diele mit Kamin im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon im Erdgeschoss
Esszimmer im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Ausblick vom Balkon
Badezimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Treppenhaus
Diele im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Wohnbereich im Dachgeschoss
Freisitz
Kellerraum
Heizung
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Verkauf im Angebotsverfahren!
63785 Obernburg
- 250.000 €
- Kaufpreis
- 285,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 647,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
250.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
647,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8419615
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-028/100355
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Angebotsverfahren - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in gefragter Lage Obernburgs
Zum Verkauf steht die 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaute und 1990 um das Dachgeschoss erweiterte Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Lagen von Obernburg am Main. Highlight ist sicherlich der außergewöhnliche Ausblick auf den Main, ins Grüne und das typische Industriepanorama. Das Objekt liegt hangseitig, sodass dieser Ausblick auch in Zukunft unverbaubar bleibt. Durch Fäll- und Rückschnittarbeiten können Sie das gesamte Potenzial zu Tage bringen.
Die Immobilie eignet sich von der Fläche und Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus, auf jeder der 3 Ebenen kann eine Generation nach Modernisierung/Sanierung einziehen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m² verteilt auf 3 Ebenen.
Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe mit 29 Stufen und das Erdgeschoss über 15 weiterte Stufen erreichbar. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden. Alle Geschosse sind ebenfalls durch eine Innentreppe verbunden.
Im Untergeschoss befinden sich aktuell Hobby- und Gästeräume. Genehmigt ist eine 2-Zimmer-Wohnung und 2 Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, sehr ansprechende Galerie, ein weiteres Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Aufgrund des schlechten Objektzustandes, der ersichtlichen bzw. ggf. nicht offensichtlichen Bauschäden und dem Umstand, dass der Verkäufer von einer Berufsbetreuerin unterstützt wird und keine ausführlichen Objektangaben machen kann, wird die Immobile bewusst im Angebotsverfahren vermarktet. Besichtigungen sind bis zu 13.3.25 möglich am 14.3.25 endet das Angebotsverfahren. Für die Teilnahme ist eine entsprechende Finanzierungsbestätigung, mindestens über die individuelle Angebotspreishöhe, notwendig.
Der Startpreis liegt bewusst niedrig - rein auf Grundstückspreisniveau nach Bodenrichtwert.
Bitte berücksichtigen Sie bei ihrer Gebotsabgabe auch, dass die Immobilie vom Erwerber auf eigene Kosten zu räumen ist. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und besichtigen gerne mit Ihnen, damit Sie sich selbst einen Eindruck zur Immobilie verschaffen können.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbieterverfahren - Startpreis 250.000€
Lagebeschreibung
Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2023): 8.884 Einwohner
Fläche: 24,083 km²
Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.
Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.
Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Tobias Dietrich
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Obernburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
