Hinterhaus Rückansicht
Vorderhaus Rückansicht, Eingang, Terrasse und Dachterrasse
Vorderhaus EG Wohnen
Vorderhaus EG Schlafen
Vorderhaus DG Wohnen
Vorderhaus DG Dachterrasse
Hinterhaus Kinderzimmer
Gartenhaus
Familienfreundliches Anwesen in ruhiger Lage – Hildener Süden
40723 Hilden
- 695.000 €
- Kaufpreis
- 229,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 763,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
695.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1933
Verfügbar ab
absprache
Grundstücksgröße
763,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8419503
Anbieter-Objekt-Nr.
7459
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Schöne Lage - Schönes Wohnen
In einer idyllischen Seitenstraße im beliebten Hildener Süden gelegen, bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 763 m² und perfekter Südausrichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser: ein charmantes Vorderhaus aus dem Jahr 1933 sowie ein modernes Hinterhaus, erbaut 1995.
Das Vorderhaus – Vielseitigkeit und Charme auf ca. 150 m²
Das Vorderhaus besticht durch seine traditionelle rote Klinkerfassade und den liebevoll gepflegten Charme eines Altbaus. Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Raum, der sowohl als Einfamilienhaus als auch mit einer abtrennbaren Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Erdgeschoss:
• Geräumiges Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
• Ein Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Arbeitsraum eignet.
• Ein Badezimmer mit klassischen, weißen Kacheln, Badewanne und separater Dusche – alles hell und freundlich gestaltet.
Der Küchenanbau verfügt zudem über eine schöne Terrasse zum Süden.
Dachgeschoss:
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine zentrale Diele, die sich bei Bedarf leicht abtrennen lässt. Hier finden Sie:
• Ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer
• Eine Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet
• Ein modernisiertes Duschbad
• Die großzügige Dachterrasse, die mit ihrem tollen Blick und viel Sonne zum Verweilen einlädt
Das Hinterhaus – Modern und flexibel mit ca. 79 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Das 1995 erbaute Hinterhaus ist ideal für eine zweite Wohneinheit oder Büro. Es verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, einen Teilkeller sowie ein Satteldach. Es wird von den Eigentümern bewohnt die nach dem Verkauf als Mieter weiterhin wohnen bleiben. Die Nettomiete beträgt 1.000,-€ pro Monat.
Ausstattung
Zusätzliche Informationen zum Vorderhaus:
• Baujahr Vorderhaus: 1933, Dachausbau 1964, Küchenanbau mit Dachterrasse 1972.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung für eine gute Energiebilanz.
• Garage, 1970 hinzugefügt, bietet Platz für PKW und zusätzlichen Stauraum.
Sonstige Angaben
Energieausweis (Bedarfsausweis) Vorderhaus: Gasheizung aus 2015
Energiebedarf: 226,9, gültig bis 28.08.2034
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Hildener Süden, ideal für Familien, die eine entspannte und naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum ist hervorragend.
Dieses besondere Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Ausbaumöglichkeiten und wartet darauf, neues Leben und Ideen zu beherbergen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Mirko Hartkopf
Mittelstraße 44
40721 Hilden
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