FAST ALLES NEU! BÄDER, BÖDEN, TÜREN, LEITUNGEN & MEHR +++ Historische Altstadt-Perle in neuem Glanz!

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

FAST ALLES NEU! BÄDER, BÖDEN, TÜREN, LEITUNGEN & MEHR +++ Historische Altstadt-Perle in neuem Glanz!

Dieses Immobilienangebot wird Sie begeistern! Eine wirklich sehr seltene Immobilien-Perle, die hier auf den Markt kommt und daher auch sehr seltene Chance, dass Sie in den Genuss kommen und die Chance bekommen, dieses Objekt kaufen zu können und zukünftiger glücklicher neuer Eigentümer zu sein! Das historische Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1832 in der zentralen Einkaufsstraße und Flaniermeile der Altstadt von Badenweiler weiß nicht nur mit seiner Lage zu punkten, sondern überzeugt vor allem auch mit seinen inneren und äußeren Werten. Denn das Objekt wird gerade von erfahrenen Handwerkern renoviert & saniert und erscheint in neuem Glanz! Wie würde man im Tennis jetzt sagen: VORTEIL für Sie den Käufer! Diesen beeindruckenden Mehrwert muss man sich wirklich einmal auf der Zunge zergehen lassen: Das heißt Sie kaufen eine top modernisierte sanierte Immobilie, die auf dem neuesten Stand der Zeit, Technik und Innenraumgeschmack ist. DAS IST LUXUS! Sofort einziehen, keine Arbeit, sich Wohlfühlen. DAS IST POTENZIAL! Es besteht die Möglichkeit das Dach bis zur maximalen Höhe wie Nachbarbebauung aufzustocken. Nutzen Sie zusätzlich die bestehenden attraktiven Fördermöglichkeiten in Höhe von ca. 30% zu bekommen. Die Eckdaten des ehemaligen "Blumen Pavillon" Hauses, wie es noch Original an der Fassade geschrieben steht, sind sehr interessant: Gebaut auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 290 m² finden Sie eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 179 m² vor.

Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Wohn- & Geschäftshaus
- BAUJAHR: ca. 1832
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 290 m²
- FLURSTÜCK: 32/3
- EBENEN/ETAGEN: EG, OG, DG

A) GEWERBETEIL:
o GEWERBERÄUME: 2 Geschäftsräume, 1 neues Bad mit bodenebener Dusche und WC
o NUTZFLÄCHE: ca. 45,31 m²

B) WOHNTEIL:
o WOHNRÄUME: 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 1/2 Zimmer Wohnküche, 1/2 Zimmer Durchgangszimmer, 2 neue Bäder mit bodenebenen Duschen und WCs
o WOHNFLÄCHE: ca. 133,95 m²

C) WOHNEN UND GEWERBE:
o RÄUME UND ZIMMER: 8
o WOHN- & NUTZFLÄCHE: ca. 179,26 m²

- OBJEKTZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: wird aktuell von Handwerkern frisch renoviert & saniert, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend
- LAGE: Gelegen im wunderschönen Herzen und Kern der historischen Altstadt von Badenweiler beliebt bei Jung und Alt, Einwohnern, Besuchern aus dem Umland und Touristen, die durch die Gassen und Straßen flanieren und Angebote an Cafés, Restaurants, Geschäfte und Therme genießen
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus / Gewerbe (Ladengeschäft) und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus / Gewerbe (Ladengeschäft) etc.
- GÄSTE-WC: 1 neues Gäste-WC im OG
- INNENHOF: 1 sehr großer ruhiger idyllischer Innenhof, der vielseitig verwendbar ist
- FENSTER: Erhalt historischer wertvoller Fenster und Einbau sehr gut isolierender neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster
- BODENBELAG: Fliesen, Holzparkett und Laminat
- TÜREN: Neu!
- LEITUNGEN: Neu!
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 3 PKW-Stellplätze 1x vor der Hofeinfahrt und 2x im Innenhof

*** TOP HIGHLIGHT 1***
DAS IST LUXUS! Sie können sofort einziehen und müssen nichts mehr machen => Nur Einziehen, Möbel einrichten, Losleben und/oder Geschäfte starten und Wohlfühlen!
*** TOP HIGHLIGHT 2***
DAS IST POTENZIAL! Dachaufstockung wie Nachbarbebauung möglich

Sonstige Angaben

FAST ALLES NEU! BÄDER, BÖDEN, TÜREN, LEITUNGEN & MEHR +++ Historische Altstadt-Perle in neuem Glanz!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 650.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt. (19%)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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