Hausansicht
Gartenansicht
Wohnzimmer
Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer
Terrasse
Kinderzimmer
Speicher
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
Heizungskeller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Ansprechpartner
Großzügiges Reihenendhaus auf sonnigem Südgrundstück in familienfreundlicher Lage
86438 Kissing
- 499.000 €
- Kaufpreis
- 127,67 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 370,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
499.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.908,51 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
01.03.2025
Grundstücksgröße
370,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8419303
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014625
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Augsburg - Kissing
Diese reizvolle Immobilie wurde 1973 in solider Massivbauweise auf einem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m², verteilt auf drei Etagen. Sie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierungswünsche. Der gepflegte, jedoch teilweise renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es das volle Potenzial dieser Immobilie mit persönlichen Anpassungen auszuschöpfen. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie die Fassadendämmung auf der Westseite, tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein einladender Windfang, der 1995 ausgebaut wurde, bildet den Eingangsbereich. Hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Von der Diele aus führen Wege in die Küche oder in das großzügige Wohnzimmer mit etwa 30 m². Das Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Blick auf den Garten – ein grünes Refugium mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Etage bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Studio, das sich ideal für kreative oder berufliche Zwecke eignet sowie einem weiteren Raum, der sich optimal als Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Der Vollkeller umfasst einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum und den Heizungskeller, in dem sich die im Jahr 1993 erneuerte Gaszentralheizung befindet. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garage mit Werkstatt und mit zusätzlichen vorliegenden Stellplätzen, die praktischen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie bietet eine solide Basis, um mit kreativen Ideen und überschaubarem Aufwand ein modernes Traumhaus zu schaffen. Eine ideale Wahl für alle, die Wert auf eine gute Substanz und viel Freiraum für persönliche Gestaltung legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Kissing, einer Gemeinde, die durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur besticht. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg in etwa 10 Minuten und nach München in rund 30 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die B2 sowie die A8 schnell erreichbar sind und eine ausgezeichnete Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen, die in den nahegelegenen Orten bequem zu erreichen sind. Zudem laden Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die naturnahe Umgebung macht diese Lage besonders reizvoll: Das Lech-Ufer und die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Mandichosee, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende, bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Daniel Rajic
Ungererstraße 75
80805 München
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.02.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kissing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.02.2025 aktualisiert.
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