Wohnen und Vermieten mit Charme in Top-Lage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten finden Sie in einer äußerst beliebten Lage von Würzburg - im Frauenland in grüner und gediegener Umgebung. Das Haus stammt aus dem Baujahr von 1936. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 254 m². Die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind derzeit unbefristet vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht zum Bezug frei. Das Grundstück mit ansprechenden Baum- und Buschbestand ist 630 m² groß.

Die erste Mietwohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer mit 99 qm Wohnfläche. Sehr gut geschnitten ist die geräumige Diele, die Ihrem Mieter viel Platz, auch für größere Möbel bietet.
Gleich rechts vom Eingang betreten Sie das geflieste Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Wanne mit Warmwassertherme.
Die Einbauküche gegenüber ist Eigentum des Mieters. Ein kleiner "Wintergarten" schließt sich direkt dort an. Hier kann in Muse gelesen und gegessen werden mit Rundum-Blick in den Garten.
Außerdem stehen auf dieser Etage drei weitere Zimmer und ein großer, lichter Wohnbereich, sowie ein Abstellkämmerchen zur Verfügung.
Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt € 9.840.

Den baugleichen Grundriss finden Sie in der 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 100 qm Wohnfläche. Auch diese Einheit ist für € 9.600 Jahreskaltmiete (einschließlich Garage) vermietet.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert, modern grau-weiß gefliest und mit einer Wanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschtisch und Warmwassertherme ausgestattet.
Die Küche gehört Ihrer Mieterin. Sie ist geräumig als Wohnküche eingerichtet und hat außerdem einen Zugang zum überdachten Balkon.
Eines der drei derzeitigen Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon für schöne Stunden unter dem grünen Baldachin eines Gartenbaumes.
Den Grundriss komplettiert ein komfortables Wohnzimmer und eine Abstellkammer.

Zu guter Letzt liegt im Dachgeschoss die gemütliche 2-Zimmerwohnung auf 55 qm Wohnfläche. Die Diele ist auch hier großzügig mit viel Platz für die Garderobenmöbel.
Gleich rechts liegt der Raum, der für die Wohnküche vorgesehen ist. Hier lässt sich sicherlich auch ein lauschiger Essplatz mit einrichten.
Das Tageslichtbad gegenüber ist mit einer begehbaren Dusche, WC, Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit zeitlosen grauen Boden- und weißen Wandfliesen ausgelegt.
Geradewegs erreichen Sie das helle und geräumige Wohnzimmer.
Ein behagliches Schlafzimmer vervollständigt diese heimelige Wohnung. Sie steht zum Bezug frei.

Die Immobilie ist mit einem Natursteinkeller voll unterkellert. Jede Wohnung hat dort ihren eigenen Abstellraum. Außerdem steht der Wohngemeinschaft ein Waschkeller und der Heizungsraum gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die vermietete Einzelgarage befindet sich ebenfalls auf der Kellerebene. Eine Außentreppe führt praktisch in den Garten.

Der Garten ist eine weitere große Stärke dieses charmanten Hauses. Er wurde so aufgeteilt, das jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenbereich zur Verfügung hat. So kann jeder ein Stück Grün genießen. Die Gemeinschaft kümmert sich außerdem um die anfallenden Pflegemaßnahmen.

Die Wohnungen wurden laufend durch verschiedene Instandsetzungsmaßnahmen modernisiert. Die Einzelmaßnahmen entnehmen Sie unter "Beschreibung Ausstattung".

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung, die alle drei Geschosse versorgt. Das Warmwasser für die Bäder im Erd- und Obergeschoss wird durch Gasdurchlauferhitzer erzeugt und separat über die Gaszähler der Mieter abgerechnet. Im Dachgeschoss ist im Bad ein Stromdurchlauferhitzer verbaut. In allen drei Küchen wird das warme Wasser durch Elektro-Kleinspeicher erzeugt.
Außerdem liegt bereits Glasfaserkabel im Haus.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen dieses gefällige Mehrfamilienhaus in sehr schöner Lage im Frauenland zu erwerben.
Vermieten und Wohnen in einem.
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Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen lernen.

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Ausstattung

Modernisierungen
2002/2003 Elektrik und Sanitär im 1. Obergeschoss vollständig erneuert
2008 Elektrik und Sanitär im Erdgeschoss vollständig erneuert
2008 Bad Erdgeschoss komplett erneuert
2016 Bad 1. Obergeschoss vollständig erneuert
2017 Austausch Heiztechnik von Öl auf Gas-Brennwert
2023 Vollständige Renovierung der Dachgeschoss-Wohnung. Elektrik, Sanitär, Bad, Fenster, Innendämmung
2024 neue Schließanlage

Weitere Infos
Glasfaser liegt im Haus