Extravagantes Doppelhaus Loft-Ästhetik komb. mit nachhaltiger Energie!

Objektbeschreibung

Das 2025 fertiggestellte Architektenhaus befindet sich im Stadtteil Reusrath in Langenfeld Rheinland in gehobener Wohngegend (keine Neubausiedlung) und bietet hochwertigen Wohnraum der Extraklasse. Das Doppelhaus ist lichtdurchflutet durch verglaste Ausgänge auf zwei Seiten, großzügig geschnitten und mit erneuerbaren Energien neuester Technik ausgestattet.

5 Zimmer, ein Master-Bad, ein Gäste-WC und ca. 150 m² Wohnfläche eröffnen auf drei Ebenen Freiräume zur Gestaltung von Wohnen & Schlafen, Arbeiten & Hobby. Hier hat jeder sein eigenes Reich. Ideal geeignet für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum & Komfort und Familie.
Das ca. 75 m² große Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier bilden Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Essbereich und einer extravaganten offenen Küche mit außerordentlicher Deckenhöhe und einer ebenfalls angrenzender Terrasse eine fließende, lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt. Ein separater (Homeoffice) Raum mit Blick in den Garten sowie das moderne Gäste-WC runden den Komfort auf dieser Ebene ab.

In den Obergeschossen wird der Eindruck kultivierter Großzügigkeit konsequent fortgesetzt. Hier stehen ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein elegantes Master-Bad mit Badewanne und zwei (Kinder) Zimmern sowie ein zusätzliches großes Studio im Dach zur Verfügung. Hier könnte eine Sauna aufgebaut werden und auch Anschlüsse für Waschmaschine sind vorhanden.
Alle Räume sind mit einer 3-fach Verglasung und R2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet für die zusätzliche Sicherheit sorgen elektrisch betriebene Rollladen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.

Die Terrassen sowie der kleine Garten sind pflegeleicht angelegt. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage
- Vorrichtung für eine Ladestation
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

Die Energieversorgung des Hauses ist klimafreundlich und kann dank digitaler Steuerung und Optimierung effizient gesteuert werden. So werden die Bewirtschaftungskosten niedrig gehalten.
Die gesamte Technik befindet sich außerhalb des Wohngebäudes in einem separaten Raum angrenzend an die Garage, ausgestattet mit der neusten Elektrik inklusive Glasfaseranschluss, einer Wärmepumpe sowie der PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 8,3 kwP.
Eine Vorrichtung für eine Ladestation ist vorhanden.

Sonstige Angaben

BESONDERHEIT: " NEUSTER STAND DER TECHNIK"
"geringe Nebenkosten" - KEINE GAS, KEINE ÖLKOSTEN!

MIETE 18,- Euro / pro qm Neubau

!!! Klimafreundliche und energiesparende Bauweise KFN 40 !!!
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AUSSTATTUNG:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Thermostat
- PV Anlage (durch den Eigentümer betrieben, vergünstigter Strompreis)
- Garage und Außenstellplatz
- hochwertige Deckengestaltung mit sichtbare Dachbalkenkonstruktion
- hohe Decken im Standard 2,55 m hier bis zu 5,50 m sonst 2,70 m
- Höhere Türhöhen von 2,135 m gegenüber dem Standard
- Fliesenarbeiten mit hochwertigen Sanitärobjekten von Markenherstellern
- Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion
- offene Treppe mit Vollholzstufen
-´Glasfaser
- Vorrichtung für eine Ladesäule
- Haustiere nach Absprache


ENERGIEAUSWEIS:
Da sich das Doppelhaus aktuell in der Fertigstellungsphase befindet, liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch kein Bedarfs- Energieausweis vor. Dieser wird jedoch nach Abschluss der Baumaßnahme, direkt durch einen Energieberater erstellt und Ihnen durch den Vermieter zur Verfügung gestellt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de