"Saniertes Einfamilienhaus für Gartenliebhaber!"

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein rundum gepfelgtes und in den vergangenen Jahren stets modernisiertes Einfamilienhaus.



Auch aus energetischer Sicht kann sich das Haus sehen lassen. Durch den Einbau einer PV-Anlage mit Speicher sind Sie zukünftig unabhängig und produzieren Ihren eigenen Strom. Für den "zu viel" produzierten Strom erhalten Sie zusätzlich jeden Monat eine Einspeisevergütung (derzeit ca. 70 € mtl.) Des Weiteren wurde erst Ende des vergagenen Jahres eine neue Heizungsanlage eingebaut.



Es erwartet Sie viel Platz - im Innen-, wie auch im Außenbereich.



Die Wohnfläche von ca. 122 m² (ohne DG) teilt sich we folgt auf:



Erdgeschoss: Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer und Eingangsbereich



Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (eine davon mit separatem Ankleidebereich) sowie ein weiteres Badezimmer



Durch den nachträglichen Dachaubau im Jahre 1998 wude weitere, wohnlich nutzbar Fläche generiert (ca. 35 m²).



Highlight des Hauses ist der ansprechend gestaltete Gartenbereich, welcher bis dato durch den Keller oder über die Einfahrt erreicht werden kann. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen wäre jedoch ein Zugang durch die Küche denkbar.



Bedingt durch Größe und Raumaufteilung ist das Haus perfekt für eine Familie mit Kindern. Da das Haus jedoch seinerzeit als Zweifamilienhaus genutzt wurde, wäre auch heute beispielsweise das Wohnen mit mehreren Generationen denkbar.

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Ausstattung

- voll unterkellert

- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1990)

- Rollläden (teilweise elektrisch)

- Gas-/ Zentralheizung aus dem Jahr 2024

- Badezimmer im EG 1998 saniert

- Badezimmer im OG 2018 saniert

- im Kafpreis enthaltene Küche

- Elektroinstallation 1998 & 2019 saniert

- Photovoltaikanlage inkl. Speicher (Bj. 2019)

- Dachisolierung 1998

- Wasserleitungen 1998 volständig erneuert

- Abwasserleitungen vom Haus bis zur Straße erneuert (2019)



Außenbereich:

- 2 Stellplätze

- große Terrasse

- Außenküche

- Pool mit Filteranlage

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.