Die besondere Immobilie!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses geräumige Wohnhaus, eingebunden in einem so genannten Dreiseitenhof. Im südlichen Teil grenzt das Grundstück an die Gemeindestraße an. Von dieser erfolgt auch der Zugang zum Grundstück über ein großes geräumiges Tor. Südwestlich grenzt ein kleiner Baustoffhandel an das Grundstück. Da die Lagerflächen des Betriebes direkt an der Grundstücksgrenze stehen, gibt es kaum Lärm-oder Schmutzbelästigung. Der nördliche Teil des Grundstückes wird von einem kleinen Bach abgegrenzt. Die nordwestliche Grenze des Grundstückes stellt ein schmaler öffentlicher Fußweg dar. Auf dem Grundstück sind weiterhin ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, ein Brunnen, ein künstlicher Bachlauf sowie zwei Teiche vorhanden.
Die Dächer auf den beiden teilsanierten Scheunen sind incl. Unterbau erneuert. Auch die Dachstühle der Scheunen sind teilweise saniert.
Das Carport auf dem Hof verfügt über 4 Solarpanels, welche nur für den Eigenbedarf an Energie genutzt werden.
Die Obsthütte ist nutzbar als Party– oder Abstellraum für Obst/Gemüse etc.. Der auf dem Grundstück vorhandene großzügig angelegte gemauerte und überdachte Swimmingpool ist renovierungsbedürftig. In dem Nebengelass sind zwei Garagen (geschlossen) verfügbar und in der Scheune finden mehrere PKW oder ein Wohnmobil Platz.
Die Immobilie lässt sich als Mehrgenerationenhaus oder auch für gewerbliche Zwecke nutzen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- erneuerte Elektrik
- DSL-Anschluss
- Alarmanlage
- separates WC
- SAT-Anlage
- PV-Anlage

Das Wohngebäude wurde ca. 2005 umgebaut und teilsaniert. Beheizt wird das Haus über einer hybride Heizungsanlage mit einem Wärmetauscher, der die zentrale Heizungsanlage mit Holzzuheizung und Mehrtemperaturspeicher (2023 modernisiert) unterstützt.
Das Grundstück verfügt über E-, Gas-, Telekommunikations- und einen Wasseranschluss. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine Abwassergrube auf dem Grundstück. Das Regenwasser versickert auf dem Grundstück.
Die Raumaufteilung im Haus stellt sich wie folgt dar:
I. Kellergeschoss: Waschküche, zwei Abstellräume mit
Heizungsanlage (ein Kellerraum ist beheizt und als Hobby/Sportraum nutzbar)
II. Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer, Diele,
Küche, Gäste-WC, Terrasse (ein Arbeitszimmer verfügt über einen separaten Nebeneingang. Somit ergibt sich die Nutzung als Gästeeingang oder als Einliegerwohnung.)
III. 1. Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer, ein Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
IV. Dachgeschoss: Flur, 3 Dachzimmer, WC
V. Spitzboden: begehbar

Sonstige Angaben

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