EFH mit ausgebauten DG und ELW auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger Lage werden Naturfreunde, Ruhesuchende aber auch die Familien mit Kindern auf ihre Kosten kommen. Großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht bieten Ihnen dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung auf insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche. Den Hauptteil des Hauses bildet die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss, verteilt über eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Die großen Fensterelemente im Wohn-/Esszimmer, mit direktem Zugang in den beheizten Wintergarten, sorgen für einen schönen Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich die Wohnküche, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde in 2020/21 ausgebaut und verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche mit Zugang auf den Balkon, ein Wannenbad sowie zwei Schlafräume. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben diversen Kellerräumen, eine separate ELW (Rohbau, ca.56m²) mit 2 ZKB und zwei Abstellräumen zur Verfügung. Zum Wohlfühlen und Entspannen verfügt das Haus über verschiedene Verweilmöglichkeiten. Ob auf dem Freisitz vor dem Haus, auf dem Balkon oder auf der Wiese mit herrlichem und unverbaubarem Ausblick, auf dem riesigen Grundstück mit 5.061 m² (zwei Flurstücke) finden Sie sicherlich das richtige Plätzchen. Eine PKW-Garage mit Spitzboden steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2008) beheizt. Im EG (außer Schlafräume) befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Holzfenster sind aus dem Jahre 1979, die Fenster im Wintergarten aus dem Jahre 1997 und die Kunststofffenster im EG sind teilweise aus dem Jahre 2020 (dreifach-Verglasung). Die Fenster im EG und KG sind mit Außenrollos versehen. Die Geschossdecke des Spitzbodens ist gedämmt. Das EG ist teilweise mit Marmorfußböden ausgestattet. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Zisterne (ehem. Klärgrube; ca. 6-8 m³).

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info