RE/MAX: Stilvoll saniertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau *Bezugsfrei!

Objektbeschreibung

*** Moderne Details werden stilvoll mit traditionellen Holzelementen vereint! ***

***ZEITNAH BEZUGFREI!!!***

*** WICHTIG FÜR IHRE KALKULATION: Öl-Heizungsmodell (Niedertemperaturkessel) unterliegt lt. Schornsteinfeger NICHT der gesetzlichen Austauschpflicht. Ein Umtausch innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb ist daher NICHT zwingend erforderlich. ***


*** Besichtigungstermine ab sofort möglich!!! RUFEN SIE MICH GERNE AN unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sicher Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Einzelbesichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: täglich von 08:00 - 19:00 Uhr***

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Ausstattung

* dieses ursprünglich im Jahre 1939 erbaute Wohn- und Ökonomiegebäude wurde im Jahr 1960 mit einem Anbau ergänzt und 1967 nochmal komplett umgebaut, wodurch ca. 70m² mehr Wohnfläche entstand. Im Jahr 1989 wurde durch einen weiteren Umbau im 2. OG (DG) weitere Wohnfläche hinzugewonnen, wodurch inzwischen insgesamt 173,49 m² Wohnfläche zur Verfügung steht.

Dieses liebevoll sanierte - äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in 4,5-5 Zimmer im 1.OG und 3 Zimmer im 2. OG. Die neu ausgebaute, hauseigene Bar im traditionell-gemütlichen Stil ist ein absolutes Highlight!!!


Allgemeine Daten im Überblick:

* Leitungssysteme (Strom, Wasser/Abwasser) - Bj. ca. 1985
* Öl-Zentralheizung - Bj. 1989
* Holzofen im 1. OG - Bj. 2003
* Verbesserung der Grundrissgestaltung im EG und 1. OG - Bj. 2018
* letzte Renovierung: Bj. 2018
* Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und gepflegten Venyl ausgestattet - Bj. 2022
* Dach umfassend saniert: Bj. 2021


EG:

* ABSOLUTES HIGHLIGHT!!! Hauseigene Bar - perfekte Lokation für Ihren Besuch!
*Heizungsraum
* Werkstatt
* Öllager und 2 Garagen mit Stromanschluss


1. OG:

* 1 großer Wohn- / Essbereich (1,5 - 2 Zimmer)
* 2 Schlafzimmer + 1 weiteres Zimmer (Büro, etc. )
* 1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche inkl. Fußbodenheizung - Bj. 2012
* ein separates WC mit Waschbecken
* neue Einbauküche - Bj. 2018
* moderne Kunststoff-Fenster (3fach-verglast) im 1.OG - Bj. 2018


2.OG:

* 2 Schlafzimmer + ein großer Freizeitraum bzw. Wohn- / Essbereich
* Küche: voll funktionsfähige Küchenzeile
* Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
* großer, trockener Abstellraum direkt unter dem Dach


DG / Dachspitz(nicht ausgebaut):

* die Raumgröße und Raumhöhe bietet nochmal weitere flexible Ausbaumöglichkeiten

-> Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

Sonstige Angaben

-> Kaufpreis: 429.000,- zzgl. 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.