Bezugsfertiges, charmantes Reetdachhaus

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte überzeugt mit einer geräumigen Wohnfläche von 124,76 m², verteilt auf zwei Etagen, wobei der Keller und der ausgebaute Spitzboden zusätzliche Nutzfläche bieten.

Auf einem 551 m² großen Grundstück errichtet, befindet sich die Immobilie in einem stets sehr gepflegten Zustand. Seit der Übernahme durch die heutigen Besitzer im Jahr 2013 wurden sehr umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass ein Einzug ohne weitere Investitionen möglich ist.

Das Reetdach mit seiner charmanten Walmdachform und den Rundgauben verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über zwei moderne Bäder und eine neuwertige Einbauküche, die viel Komfort für den Alltag bietet. Der Wohnbereich wird durch den Kamin und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss besonders gemütlich. Zu den technischen Besonderheiten dieser Immobilie gehören weiterhin Thermojalosien, eine Kameraüberwachung per App und praktische Steckdosen in den Fensterlaibungen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse, die förmlich zu kleinen Grillpartys und zum Verweilen einlädt. Auf dem pflegeleichten Grundstück finden Sie zudem einen kleinen Nutzgarten mit Gewächshaus sowie einen Fahrradschuppen, eine Werkstatt und ein Holzlager. Der Poolplatz gewinnt vor allem im Sommer an Bedeutung. Der Doppelcarport mit ca. 3 m Höhe sorgt für ausreichend Parkfläche.

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Ausstattung

- EG: großes Wohnzimmer, offene Küche mit EBK & Essbereich, Wannen- und Duschbad, Flur
- DG: 3 Zimmer, Duschbad, Flur
- Spitzboden: Abstellraum / Lager / Ausbaureserve
- Teilweise unterkellert: Waschküche, Heizungsraum
- Moderne Einbauküche (2016)
- Kamin, Fußbodenheizung im gesamten EG
- Thermojalosien, Kameraüberwachung per App, Steckdosen in den Fensterlaibungen
- Ebenerdige Dusche im EG
- Unterschlagaußenbeleuchtung, Außensteckdosen
- Gartenwasseranschluss, Regenwasserauffangbehälter (1.000 L)
- Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom)
- Zentrale Gasheizung (2022)
- Kraftstromanschluss
- Umfassend saniert und modernisiert (z. B. ab 2013 EG kernsaniert: Böden, Wände, Decken, Bad, Fußbodenheizung; sämtliche Leitungssysteme, Elektrik; DG-Grundrissoptimierung: Zimmerausbau, Veluxfenster, Spitzbodenausbau, Dämmung Geschossdecke; 2015 Schuppenbau; 2015/16 Einbauküche; 2016/17 Keller; 2019/20 Dach abgefegt inkl. Instandhaltung; 2022 Heizung; 2023 Zaun; 2024 Heizungsraum gemalert; 2025 Dachinstandhaltung)
- Doppelcarport mit ca. 3 m Höhe
- Fahrradschuppen, Werkstatt, Holzlager
- Teilweise überdachte Terrasse, Poolplatz
- Nutzgarten mit Gewächshaus
- Pflegeleichtes, vollständig angelegtes Grundstück
- Bezugsfertig, Übergabe nach Vereinbarung möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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